【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年10月全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)全部出爐，歷經(jīng)9月景氣燈號(hào)連四藍(lán)之後，國內(nèi)第三季GDP反轉(zhuǎn)為-1.01％，經(jīng)濟(jì)疲弱加深房市買氣觀望。六都交易量雖然比上月小增5.9％，但年增率仍衰退16％。在成交量新低的賣壓籠罩，屋主售屋有感讓利，有機(jī)會(huì)吸引年底傳統(tǒng)購屋潮買方看屋與出價(jià)。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，10月六都交易量仍在低檔，雖然新北市、桃園市、臺(tái)中市與臺(tái)南市，比上月量增，但六都總量與2014年同期比較仍衰退16％，加上部分量增為新屋交屋潮影響，10月實(shí)際買氣與9月相當(dāng)，尚未有明顯增溫現(xiàn)象。10月北北桃三都會(huì)區(qū)交易量，皆創(chuàng)1999年以來同期新低紀(jì)錄，顯示北臺(tái)灣房市買氣仍處寒冬期。
 
此外，統(tǒng)計(jì)全臺(tái)交易量1-9月，黃舒衛(wèi)分析，1-9月全臺(tái)買氣明顯收斂，總交易量僅逼近20萬戶，與2014年同期比較，減少17.1％，交易量為2001年以來新低。黃舒衛(wèi)估計(jì)，以2015年1-9月平均單月為22,204戶，若年底傳統(tǒng)購屋、交屋旺季加持，買氣逐步回穩(wěn)，2015年全年交易量將落在27萬戶左右。
 
北市交易量月減7.4％，文山、內(nèi)湖與中山分居前三名
 
黃舒衛(wèi)表示，10月臺(tái)北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,241戶，較上月減少7.4％，且比2014年同期減少9.6％，10月房市旺季不旺，整體交易量創(chuàng)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)1999年以來同期歷史新低紀(jì)錄。
 
觀察交易熱區(qū)，無行政區(qū)交易量達(dá)300戶以上，僅文山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與中山區(qū)支撐在250戶左右的水準(zhǔn)，黃舒衛(wèi)分析，9月交易量因部分行政區(qū)有交屋潮影響，拉抬比較基期，不過市郊區(qū)仍是自住買盤的主力，文山、內(nèi)湖與北投等區(qū)，交易量相對持穩(wěn)。
 
新北月增19.8％，淡水、新莊、板橋、三重、中和支撐300戶以上
 
黃舒衛(wèi)分析，10月新北市交易量谷底反彈，為3,862戶，較上增加19.8％，但比2014年同期仍衰退11.1％，交易量仍是官方公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)1999年以來，同期歷史新低紀(jì)錄！繼上月創(chuàng)歷史新低量的紀(jì)錄後，10月交易量雖然反彈，大增近2成，但其中部分區(qū)域有交屋潮，如五股區(qū)、三峽與三重等區(qū)，因此，實(shí)際二手房市交易，仍未明顯回溫。
 
桃園月增6.9％，中壢、桃園與平鎮(zhèn)分居前三名
 
黃舒衛(wèi)表示，桃園市10月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,774戶，隨然較上月小增6.9％，與2014年同期比較仍明顯修正10.7％，交易量仍低於3,000戶水準(zhǔn)，為官方公布數(shù)據(jù)1999年以來同期歷史新低。
 
黃舒衛(wèi)分析，央行放寬桃園市管制四區(qū)之後，僅桃園區(qū)與中壢區(qū)交易量站上500戶，其中，中壢區(qū)有部分交屋潮，如青溪段有88戶最多，推升中壢區(qū)交易量至600戶以上。此外，龜山區(qū)與蘆竹區(qū)交易量仍低，其中蘆竹買氣已止跌回溫。
 
臺(tái)中月增10％，北屯、西屯交易量超過400戶
 
黃舒衛(wèi)分析，10月臺(tái)中市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,823戶，月增10％，與2014年同期比較則大減31.1％，交易熱區(qū)僅北屯區(qū)與西屯區(qū)撐盤，交易量超過400戶。南區(qū)交易量因有部分交屋，較上月大增9成。但整體買氣仍陷低量，為2001年以來同期新低。
 
黃舒衛(wèi)提醒，臺(tái)中市三大屯區(qū)有許多預(yù)售與新成屋，買方市場審慎評估合理房價(jià)影響下，購屋決策意願(yuàn)放緩，未來成屋待售量不斷增加，售價(jià)過高的物件，恐求售無門。建議售屋者調(diào)整售價(jià)或讓價(jià)，才有機(jī)會(huì)增加成交的機(jī)率。
 
臺(tái)南月增14.7％，中西區(qū)與永康區(qū)交易量達(dá)200戶以上
 
黃舒衛(wèi)分析，臺(tái)南市10月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,672戶，月增14.7％，比2014年同期則小幅減少1.8％。觀察區(qū)域表現(xiàn)，中西區(qū)有交屋潮影響，交易量與永康區(qū)皆達(dá)200戶以上。
 
高雄交易量月減8.6％，鳳山、三民與楠梓交易量分居前三名
 
黃舒衛(wèi)分析，10月份高雄房市走緩，交易量僅2,389戶，月減8.6％，比2014年同期更減少21.4％，交易量為2011年以來同期新低。以區(qū)域觀察，僅剩鳳山區(qū)交易量維持300戶以上，三民區(qū)與楠梓區(qū)則免強(qiáng)維持200戶以上。區(qū)域買氣不振，且無交屋潮的帶動(dòng)，交易量無法獲得支撐，成為今年2月以外，交易量最低的的月份。
 
國內(nèi)景氣與消費(fèi)信心尚未回升，房市降價(jià)支撐交易量
 
黃舒衛(wèi)分析，央行鬆綁部分房貸限制區(qū)以及降息之後，房市未見好轉(zhuǎn)，尤其房價(jià)過高的物件，買方看屋意願(yuàn)更低，有降價(jià)或有讓價(jià)意願(yuàn)的標(biāo)的，才能吸引買方看屋或出價(jià)。黃舒衛(wèi)提醒，當(dāng)前買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距問題，建議有意出售的屋主，審酌經(jīng)濟(jì)面與房市面的走勢，切勿過度期待房價(jià)會(huì)再度走升，即早調(diào)整售屋價(jià)格，才有機(jī)會(huì)調(diào)節(jié)資產(chǎn)配置。