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- 房市逐漸明朗，買氣悄然回溫，全臺(tái)小增6.7％，北市衰退幅度最大
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一通過(guò)已屆月餘，整體房市交易量似乎出現(xiàn)回溫，住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)2015年7月體系內(nèi)的交易狀況指出，整體較上月略增6.7％，除北市量縮13.5％外，其餘區(qū)域均增加，主要區(qū)域中又以桃園增加17.7％，臺(tái)中量增15.3％為最多，不過(guò)看屋潮已經(jīng)回籠，以產(chǎn)品別來(lái)看，未來(lái)房地合一上路後影響較大的老屋、土地類型產(chǎn)品最為看俏。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，7月購(gòu)屋者延續(xù)上個(gè)月的狀態(tài)，多為自用型剛性需求，在不少屋主願(yuàn)意主動(dòng)讓價(jià)的狀況下，成交量逐漸回穩(wěn)。
綜觀主要都會(huì)，延續(xù)上月表現(xiàn)，桃園與臺(tái)中呈現(xiàn)穩(wěn)健之勢(shì)，分別量增一成以上，而新北成長(zhǎng)9.6％緊追在後，高雄量增7.8％，臺(tái)南持平，分析其原因，徐佳馨認(rèn)為，時(shí)至下半年，自用客戶對(duì)價(jià)格修正逐漸有感，另外不少換屋族出手，也是買氣提升的重要因素。反觀首善之區(qū)的臺(tái)北市，由於價(jià)格高，買方態(tài)度保守，也是成交萎縮的重要因素。
在產(chǎn)品別上，自用客戶仍以電梯為首選，但若是非自用者，房地比中房屋比例較低的舊公寓或透天，在七月份是詢問(wèn)度最高的產(chǎn)品，而隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，過(guò)去一些較少釋出的公寓二三樓反而明顯增加，顯見(jiàn)好物件也開(kāi)始陸續(xù)出籠。
綜觀未來(lái)，徐佳馨認(rèn)為，未來(lái)地方政府在財(cái)政困窘下，必然得從屬於地方稅的持有稅下手，持續(xù)調(diào)高稅基，加上財(cái)政部囤屋稅的規(guī)定，不只多戶持有人，自用客戶也會(huì)越來(lái)越辛苦，建議購(gòu)屋人在此時(shí)進(jìn)場(chǎng)除注意房?jī)r(jià)與貸款外，也要留心未來(lái)持有成本，以免買了間養(yǎng)不起的房子。
綜觀主要都會(huì)，延續(xù)上月表現(xiàn)，桃園與臺(tái)中呈現(xiàn)穩(wěn)健之勢(shì)，分別量增一成以上，而新北成長(zhǎng)9.6％緊追在後，高雄量增7.8％，臺(tái)南持平，分析其原因，徐佳馨認(rèn)為，時(shí)至下半年，自用客戶對(duì)價(jià)格修正逐漸有感，另外不少換屋族出手，也是買氣提升的重要因素。反觀首善之區(qū)的臺(tái)北市，由於價(jià)格高，買方態(tài)度保守，也是成交萎縮的重要因素。
在產(chǎn)品別上，自用客戶仍以電梯為首選，但若是非自用者，房地比中房屋比例較低的舊公寓或透天，在七月份是詢問(wèn)度最高的產(chǎn)品，而隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，過(guò)去一些較少釋出的公寓二三樓反而明顯增加，顯見(jiàn)好物件也開(kāi)始陸續(xù)出籠。
綜觀未來(lái)，徐佳馨認(rèn)為，未來(lái)地方政府在財(cái)政困窘下，必然得從屬於地方稅的持有稅下手，持續(xù)調(diào)高稅基，加上財(cái)政部囤屋稅的規(guī)定，不只多戶持有人，自用客戶也會(huì)越來(lái)越辛苦，建議購(gòu)屋人在此時(shí)進(jìn)場(chǎng)除注意房?jī)r(jià)與貸款外，也要留心未來(lái)持有成本，以免買了間養(yǎng)不起的房子。
