【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】繼「師大夜市」遭當(dāng)?shù)刈艨棺h遂走凋零，近日因文創(chuàng)園區(qū)帶動(dòng)周邊店面商機(jī)的「松菸文創(chuàng)商圈」，也遭居民投訴觀光人潮帶來(lái)環(huán)境髒亂與嘈雜，究竟夜市對(duì)周邊住宅房?jī)r(jià)是「助力」還是「阻力」？臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)北市六大夜市近一年房?jī)r(jià)表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)除了師大夜市周邊住宅均價(jià)年減14.43％，其餘五大夜市周邊住宅均價(jià)年增0.39％~10.06％，顯見(jiàn)夜市的嘈雜混亂雖影響居住生活品質(zhì)，但夜市文化仍深植國(guó)人生活習(xí)慣。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)資深分析師陳炳辰表示，2014夜市周邊住宅漲幅排名第一與第二的?通化夜市」和?士林夜市」，漲幅分別為10.06％與8.21％，單坪均價(jià)來(lái)到81.45萬(wàn)、76.48萬(wàn)，前者不脫位處臺(tái)北市蛋黃區(qū)大安區(qū)因素，鄰近捷運(yùn)信義安和站，夜市飲食方便性錦上添花，推升房市買氣；而享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的?士林夜市」，同樣因捷運(yùn)劍潭站近在咫尺，且該區(qū)綠地、學(xué)區(qū)、公共建設(shè)狀態(tài)佳，士林官邸、花博園區(qū)、兒童樂(lè)園、陽(yáng)明山近郊環(huán)繞，居住起來(lái)動(dòng)靜兼具，房?jī)r(jià)自然水漲船高。
 
至於夜市宅漲勢(shì)名列三、四、五名的「饒河街夜市」、「寧夏夜市」，以及?華西街夜市」，2014漲幅各有5.78％、0.86％，以及0.39％。陳炳辰分析，其中?饒河街夜市」周邊房?jī)r(jià)衝破七字頭，捷運(yùn)松山線通車效應(yīng)之大不容小覷，即便夜市周邊多老舊公寓，但往松山車站後站方向，或八德路四段上，與基隆河岸都有不少輕屋齡大樓產(chǎn)品，跟上生活、交通機(jī)能提升腳步，齊一帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤渴小?br />  
反觀曾幾何時(shí)車水馬龍的「師大夜市」，周邊住宅2014單坪均價(jià)雖還有73.25萬(wàn)，但比起2013已走弱14.43％，不見(jiàn)八字頭，在一片看漲的臺(tái)北市熱門夜市宅中衰退顯眼！陳炳辰指出，該區(qū)房?jī)r(jià)下跌主因應(yīng)為原本爭(zhēng)議的住宅使用物件，不能再挪用商店，讓價(jià)格重新回歸住宅產(chǎn)品。
 
陳炳辰進(jìn)一步表示，夜市為了方便遊客前往，多位於交通便利的捷運(yùn)周邊，因此附近房市熱況不一定單純來(lái)自夜市貢獻(xiàn)，而夜市某種程度上帶來(lái)環(huán)境整潔疑慮，卻在權(quán)衡生活機(jī)能方便性下，反由後者勝出！另內(nèi)政部地政司也修訂不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)應(yīng)記載事項(xiàng)，增訂應(yīng)記載受託銷售的不動(dòng)產(chǎn)周邊重要環(huán)境設(shè)施，未來(lái)購(gòu)屋者可以更明確了解居家生活氛圍。