【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺灣房屋智庫統(tǒng)計2014年第四季委售物件的開價和成交價的價差比例，計算出六都議價率，發(fā)現(xiàn)六都平均議價空間8.3％~13.7％，其中北市議價率13.7％最高、其次是新北的10.5％，至於議價空間最小的在臺南，議價率8.1％。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，2014年臺灣房市走進(jìn)盤整期，交易量能不振，房價也面臨修正，主要原因?yàn)?，過去幾年主要建設(shè)都集中在雙北，因此房價成長快，但幾項(xiàng)新房市政策幾乎都衝著高總價市場而來，包括房地合一稅，豪宅稅，以及房屋稅路段率的調(diào)整，對於雙北市場影響最大，因此部份投資族群為了降低傷害急流勇退，讓價空間也較明顯。
 
然而，現(xiàn)在的房市盤整期，成為買方進(jìn)場議價的機(jī)會點(diǎn)。以臺北市為例，2014年房價每坪61.7萬，議價率13.7％，對於購屋者而言，若購屋預(yù)算800萬至1500萬，購屋者可以省下110萬至206萬的購屋成本，可作為裝潢/修繕基金，或者增購2至3坪的生活空間，議到「好價」也有好確幸。
 
有趣的是，一樣800萬至1500萬的購屋預(yù)算，越往南走，可增購的生活空間越大，最多的是臺南市，可增購5.1坪至9.6坪的生活空間。因?yàn)榕_南平均房價為六都中最為親民的，雖然議價率較低，但省下來的錢，換算為可購屋空間卻是相對最高的。
 
張旭嵐分析，2014年房市降溫，房價有明顯修正，不過不少購屋者仍擔(dān)心價格跌不利入場，事實(shí)上今年房市回歸自住需求，若價格修正、預(yù)算不變的情況下，現(xiàn)階段買房反倒可爭取到更大坪數(shù)的空間，多買3～5坪，等於可以多隔出一個書房或小孩房，有機(jī)會從兩房小宅晉升到三房，實(shí)用空間晉級！或換個角度思考，可將議價獲得的購屋成本，當(dāng)作裝潢/修繕基金，老屋可望變新宅。因此，選擇房市低點(diǎn)進(jìn)場，實(shí)為自住購屋的最佳時機(jī)點(diǎn)。
 
大多買方都期盼能在房價低還要更低，買到又大又好的家，但現(xiàn)在議價空間雖然增加了，但是在利率尚低、國人普遍貸款成數(shù)不高，就業(yè)市場沒有重大危機(jī)的情況下，賣方都不願意虧錢賣，在大多數(shù)人的成本部位形成支撐點(diǎn)。張旭嵐指出，民眾只要是自住、長期持有，在多看多比較之後，有喜歡而且價格來到支撐點(diǎn)附近時，應(yīng)該就可以考慮下決定。
 
然而各都蛋黃區(qū)價格仍高，購屋族買不動，而蛋殼區(qū)投資客想脫手，卻面臨利多未到位而賣不動。張旭嵐建議，首購族關(guān)注蛋白區(qū)，尤其在地已有小型成熟商圈，自住需求得以滿足，相關(guān)建設(shè)2年內(nèi)可具體達(dá)成的區(qū)域，例如機(jī)場捷運(yùn)，高雄輕軌，都可望在2015年完工，沿線住宅便利性大增，若可打破區(qū)域限制，「跨區(qū)通勤」，「跨縣移民」便有機(jī)會用輕鬆價格入住優(yōu)質(zhì)環(huán)境。在價格有逐漸鬆動情況下，多比價，勤看屋，或許可以找到願意平盤出場的賣家，大膽出價，增加成交機(jī)會，逢低搶到寶，一圓成家夢。