【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋根據(jù)實(shí)價(jià)資訊統(tǒng)計(jì)2014年1~8月大安區(qū)億元豪宅交易21筆，比起2013年同期34筆，跌幅超過約38.24％。然而大安區(qū)還是出現(xiàn)億元豪宅亮點(diǎn)交易，交易年月為2014年7月，位於建國(guó)南路二段181~210號(hào)，總價(jià)1.68億，扣除車位單價(jià)189.1萬，移轉(zhuǎn)樓層14樓，推測(cè)該筆為「大安元首」。臺(tái)灣房屋智庫市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，「大安元首」是大安森林公園第一排產(chǎn)品，此次交易又是頂樓，豪宅視野不受建國(guó)高架限制，因此價(jià)格不斐。
 
劉志雄分析，實(shí)價(jià)揭露至今，「大安元首」已揭露5筆，其中2014年就有3筆，顯示該社區(qū)受市場(chǎng)喜愛。觀察2014年7月的頂樓交易，每坪飆上189.1萬，比起2012年交易的13樓及10樓，漲幅約為9.6％~23％，主要原因?yàn)椤复蟀苍住刮蔟g約3年，基地前身是修車廠，2008年預(yù)售時(shí)，每坪開價(jià)140~150萬元。屬大安森林公園第1排產(chǎn)品，具稀有性，3樓以上視野可越過建國(guó)高架道路，依樓層高低，享45度的開闊視野，因頂樓可擁大安森林公園不同景致，價(jià)格自然不斐。
 
然而，一樣是大安區(qū)的億元豪宅，房?jī)r(jià)表現(xiàn)卻出現(xiàn)兩樣情。劉志雄指出，譬如位於仁愛路三段的「仁愛一品」，因基地較小，不像「帝寶」社區(qū)設(shè)施豐富，且臨路面寬也較「帝寶」小，所以價(jià)格與帝寶有一段差異，但兩年前實(shí)價(jià)揭露時(shí)，係當(dāng)時(shí)第一筆出現(xiàn)每坪超過200萬元住宅建案，但2014年7月交易單價(jià)卻跌破200萬大關(guān)，顯示2014年年初以來政府房市政策一波波，讓高總價(jià)的豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)相當(dāng)大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
 
劉志雄表示，觀察2014年1~8月北市億元豪宅交易僅103件，比起2013年同期185件，2014年億元豪宅衰退約44.3％。主要原因?yàn)橘I氣受到政策及查稅影響，呈現(xiàn)觀望，讓豪宅交易走下坡，連傳統(tǒng)豪宅聚落也難以倖免?！噶肯葍r(jià)行」，交易量大幅萎縮是否會(huì)讓價(jià)格也跟著縮水，是值得關(guān)注的地方。