2016年1月1日起正式施行房地合一課徵所得稅新制 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
2016年1月1日起正式施行房地合一課徵所得稅新制
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  • 2016年1月1日起正式施行房地合一課徵所得稅新制
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，為健全不動(dòng)產(chǎn)稅制，促進(jìn)租稅公平，總統(tǒng)於2015年6月24日公布所得稅法部分條文修正，自2016年1月1日起交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發(fā)建造執(zhí)照之土地(以下合稱房屋、土地)暨於2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)之房屋、土地及以設(shè)定地上權(quán)方式之房屋使用權(quán)者，其財(cái)產(chǎn)交易所得應(yīng)按房地合一課徵所得稅(以下簡(jiǎn)稱新制)。
 
國(guó)稅局強(qiáng)調(diào)，因新制訂有日出條款，所以自2016年起納稅義務(wù)人出售房屋、土地，會(huì)有適用新、舊制並行之情形。為了讓納稅義務(wù)人可以瞭解2016年出售房地應(yīng)如何申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，該所特別針對(duì)個(gè)人出售房地之課稅範(fàn)圍、課稅起日、申報(bào)方式及自住重購(gòu)?fù)硕惾绾螀^(qū)分新、舊制不同之處說(shuō)明如下：
 
一、課稅範(fàn)圍：
舊制：房屋交易。
新制：房屋、土地交易。
 
二、課稅起日：
舊制：取得時(shí)間在2015年12月31日前且持有期間逾2年。
新制：216年1月1日以後取得及2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)者。
 
三、申報(bào)方式：
舊制：於所得年度次年5月併入綜合所得稅申報(bào)。
新制：採(cǎi)分離課稅，於所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日次日起30日內(nèi)申報(bào)繳納。
 
四、自住重購(gòu)?fù)硕悾?/strong>
舊制：1.賣(mài)小屋換大屋可申請(qǐng)扣抵或退還已納屬財(cái)產(chǎn)交易所得之稅額。2.無(wú)重購(gòu)後不得改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)規(guī)定。
新制：1.換大屋：全額退稅(與現(xiàn)制同)，換小屋：按重購(gòu)金額占出售價(jià)款比例退稅。2.重購(gòu)後5年內(nèi)改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)，應(yīng)追繳原扣抵或退還稅額。