忠孝東路一段，透天厝交易共5.44億，位置鄰近捷運(yùn)善導(dǎo)寺站，機(jī)能相當(dāng)優(yōu)越，不排除是單一買方進(jìn)場(chǎng)整合 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
忠孝東路一段，透天厝交易共5.44億，位置鄰近捷運(yùn)善導(dǎo)寺站，機(jī)能相當(dāng)優(yōu)越，不排除是單一買方進(jìn)場(chǎng)整合
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  • 看好開發(fā)潛力，忠孝東路一段，透天厝交易共5.44億
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部實(shí)價(jià)登錄2014年5月出現(xiàn)兩筆透天厝交易，皆是位於臺(tái)北市中正區(qū)忠孝東路一段，兩戶合計(jì)總價(jià)5.44億，土地面積達(dá)73.51坪，如果以拆掉重建的概念，換算土地單價(jià)達(dá)740萬(wàn)，臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐分析，該位置鄰近捷運(yùn)善導(dǎo)寺站，機(jī)能相當(dāng)優(yōu)越，不排除是單一買方進(jìn)場(chǎng)整合。
 
 
張旭嵐表示，目前建商面臨到臺(tái)北市土地取得日益困難，大面積土地又不易尋覓的情形，因此出現(xiàn)基地面積小的「鳥籠」建案，由於符合現(xiàn)在「低總價(jià)」的市場(chǎng)氛圍，加上如果建案地理位置有設(shè)籍或是交通、生活機(jī)能優(yōu)越的特點(diǎn)，更能吸引買方進(jìn)駐卡位。
 
觀察最新實(shí)價(jià)揭露資訊，大安區(qū)的建案「大安富中」基地面積僅37坪，主力坪數(shù)從6坪到11坪，扣掉公設(shè)，實(shí)際上的坪數(shù)可能都只有3~8坪，但由於有師大附中學(xué)區(qū)及捷
 
運(yùn)大安站加持，住宅產(chǎn)品最高價(jià)每坪達(dá)166.7萬(wàn)，顯見「鳥籠產(chǎn)品」只要地段好，仍相當(dāng)受到置產(chǎn)族群的青睞。
 
張旭嵐表示，以實(shí)價(jià)揭露的這兩筆忠孝東路一段透天厝交易來(lái)看，總價(jià)5.44億，土地面積達(dá)73.51坪，土地以商二土地容積率630％計(jì)算，容積單價(jià)為117.46萬(wàn)，未來(lái)推案每坪上看百萬(wàn)，以當(dāng)?shù)氐男星閬?lái)看，對(duì)於買方算是相當(dāng)劃算的投資。