【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市2014年4月1日公布2013年3月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,756戶(hù)，較上月增加500戶(hù)，比2月量增22.2％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)說(shuō)明，2014年第一季國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回穩(wěn)，2月景氣對(duì)策信號(hào)轉(zhuǎn)變?yōu)榫G燈，綜合分?jǐn)?shù)攀升至25分，為2011年7月以來(lái)32個(gè)月的新高，此外，央行的利率調(diào)整從2011年9月以來(lái)，對(duì)於全球復(fù)甦動(dòng)能尚未穩(wěn)定，仍?huà)?cǎi)取按兵不動(dòng)的決策，連續(xù)第十季宣告利率維持不變。房市表現(xiàn)仍處?kù)稘u入佳境的階段，近期尚有329檔期的預(yù)售與新成屋推案的挹注，已刺激看屋人潮加速回籠。
 
黃舒衛(wèi)分析，隨著3月氣候穩(wěn)定，相對(duì)於2月農(nóng)曆年節(jié)活動(dòng)與氣候不佳所壓抑的房產(chǎn)買(mǎi)氣，交易量已有顯著的回溫，北市3月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)比2月份增加22.2％，不過(guò)與去年同期比較仍減少17.3％，3月網(wǎng)路委售量與看屋點(diǎn)閱情況都有增加的情況，預(yù)期4月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量會(huì)再持續(xù)成長(zhǎng)。
 
與2月比較，3月北市各區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)受2月季節(jié)性因素影響，數(shù)據(jù)普遍回升，交易量最高的前三名排名分別為中山區(qū)(367戶(hù))、文山區(qū)(340戶(hù))以及北投區(qū)(303戶(hù))，均是長(zhǎng)久以來(lái)最熱門(mén)的低總價(jià)以及首購(gòu)族購(gòu)屋的重要區(qū)域。
 
黃舒衛(wèi)說(shuō)明，受惠中山區(qū)早期發(fā)展，有許多中古大樓以及低總價(jià)或小宅產(chǎn)品的新成屋挹注，成為北市中心交易量的常勝軍，而年底捷運(yùn)松山線(xiàn)即將通車(chē)，更帶動(dòng)南京東路一段至三段間沿線(xiàn)周邊的房市交易機(jī)會(huì)，因此仍屬北市中心熱區(qū)之一。文山區(qū)緊鄰臺(tái)北市中心，而平均房?jī)r(jià)相對(duì)親民以及住宅環(huán)境帶有文教與親山親水休閒的機(jī)能，且行政區(qū)幅員較大，各式價(jià)格帶的產(chǎn)品多元，成為北市穩(wěn)定成交量的區(qū)域。
 
黃舒衛(wèi)認(rèn)為，北投區(qū)近兩個(gè)月交易量表現(xiàn)不俗，主要受惠士林北投科技園區(qū)與奇巖重劃區(qū)的開(kāi)發(fā)以及相對(duì)低價(jià)優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)預(yù)售與新成屋市場(chǎng)的發(fā)展，吸引不少置產(chǎn)或換屋的客群前來(lái)看屋，因此也帶動(dòng)士林、北投捷運(yùn)站周邊的房產(chǎn)委售與成交的機(jī)會(huì)，甚至連關(guān)渡地區(qū)的房市也成為進(jìn)住臺(tái)北市的首購(gòu)看屋熱區(qū)之一。
 
黃舒衛(wèi)說(shuō)，2014年第一季央行理監(jiān)事會(huì)議維持連十季利率不調(diào)動(dòng)，歐、美、日與大陸等主要國(guó)家的經(jīng)濟(jì)復(fù)甦仍處?kù)稄?fù)甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況才有可能啟動(dòng)，而國(guó)內(nèi)在政府多方著力控管房市風(fēng)險(xiǎn)措施之下，投機(jī)炒作的機(jī)會(huì)已消弭，房市交易的動(dòng)機(jī)回復(fù)剛性需求與換屋的常態(tài)模式，加上有實(shí)價(jià)揭露的機(jī)制逐步累積交易筆數(shù)，縮減購(gòu)屋決策的時(shí)間。而近期329檔期開(kāi)跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買(mǎi)方爭(zhēng)取價(jià)格將更有利。
 
不過(guò)，黃舒衛(wèi)認(rèn)為，近期各大都會(huì)區(qū)土地與房屋稅基都不斷調(diào)升，增加屋主售屋的成本負(fù)擔(dān)，因此未來(lái)房?jī)r(jià)修正的情況相當(dāng)有限，建議有意購(gòu)屋的民眾，把握目前低利與政府首購(gòu)優(yōu)惠利率的機(jī)會(huì)，審酌自身購(gòu)屋的預(yù)算，篩選合適的住宅產(chǎn)品與地段，提早累積房產(chǎn)價(jià)值。