「臺北學(xué)苑及中崙眷舍土地」等百億大案的地上權(quán)案在2013Q4陸續(xù)登場 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
「臺北學(xué)苑及中崙眷舍土地」等百億大案的地上權(quán)案在2013Q4陸續(xù)登場
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  • 公辦都更、地上權(quán)招標(biāo)投資商機逾千億元
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北市財政局目前已釋出多筆地上權(quán)案公告招商，包括南港區(qū)經(jīng)貿(mào)段土地、中山區(qū)長春路一小段土地、天母國小附近國有土地、北投區(qū)新民段二小段公有土地都更案、以及信義計劃區(qū)A25案由原BOT模式改為設(shè)定地上權(quán)方式辦理，即業(yè)者不須提供公共設(shè)施、且待約期滿不須隨同地上物償還給政府，最快年底前可通過招商。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福分析，這批地上權(quán)招商金額估計接近300億元，且信義計劃區(qū)A25案改為地上權(quán)模式後將大幅提升投資人的開發(fā)效益，吸引壽險業(yè)者的投標(biāo)意願，預(yù)期標(biāo)出機會大增。
 
地上權(quán)招標(biāo)百億大案陸續(xù)登場，除「信義計劃區(qū)A25土地」外，還有「中信銀松壽路總行標(biāo)售(95%所有權(quán))及合建廠商招標(biāo)案」、「臺北學(xué)苑及中崙眷舍土地」、「臺肥南港C3土地」也將在第4季公開招標(biāo)。營建署也對外宣布二年內(nèi)將釋出預(yù)估450億元的公辦都更案招標(biāo)，包括「中山女中南側(cè)地區(qū)都市更新案」、「臺銀圓山捷運站西側(cè)都更案」、「臺電嘉興街學(xué)生宿舍都更案」、「臺電電力修護處都更案」與「臺電中心倉庫都更案」。

黃增福指出，政府標(biāo)售的公辦都更及地上權(quán)案愈來愈多，這些重量級的百億大案備受矚目，具市場重要指標(biāo)，有投標(biāo)實力的壽險業(yè)、建設(shè)公司或大型資產(chǎn)機構(gòu)正積極評估、伺機而動，陸資、外資也很有興趣，可能組成聯(lián)合競標(biāo)團隊參與搶標(biāo)。

此外，財政部促參司擴大公共建設(shè)招商，推出51建公共建設(shè)案件，規(guī)模高達1,800億元，且為鼓勵壽險資金投入公共建設(shè)，會同金管會協(xié)助對壽險業(yè)釋出政策利多，包括公共建設(shè)投資、公辦都更、政府地上權(quán)招標(biāo)案，皆不受2012年11月公布的「金六條」限制，即原規(guī)定的素地5年內(nèi)要興建完成，以及10年內(nèi)不得移轉(zhuǎn)、投報率要達2.875％等都不適用公建案，同時研議提高壽險資金投入公共建設(shè)上限10%，增加壽險業(yè)投資比重；財政部國有財產(chǎn)署也表示，將放寬開發(fā)商可分割地上權(quán)，最快10月推出的地上權(quán)案即能適用。黃增福進一步補充，地上權(quán)分割鬆綁，預(yù)期可提高開發(fā)商標(biāo)售地上權(quán)的誘因，不僅增加脫標(biāo)機會、提高標(biāo)售價格，且有助提高購屋者與銀行申辦貸款條件，促進地上權(quán)住宅的流通性。

展望後市，黃增福表示，中國新旅遊法的實施，勢必讓陸客來臺團客銳減，也刺激政府?dāng)U大對自由行開放的幅度，主要都會區(qū)集客力最強，中南部相對受波及較大，會使全臺的商場、旅館需求產(chǎn)生洗牌作用。此外，金管會提前檢討國際會計準(zhǔn)則（IFRS）不動產(chǎn)入帳規(guī)定，擬改市價入帳，預(yù)估對上市櫃公司帶來高達逾千億元以上的增值利益，且對壽險業(yè)帳上不動產(chǎn)可立即帶來龐大資產(chǎn)增值及獲利。股市、房市利多雙收，房地產(chǎn)投資氛圍強轉(zhuǎn)為更加強勁，未來將吸引更多壽險資金及公司法人大舉進場投資商用不動產(chǎn)，第4季及2013年大型地產(chǎn)物業(yè)及公共建設(shè)的投資量能可望持續(xù)放大。