北市公寓二樓均價(jià)53.6萬元 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北市公寓二樓均價(jià)53.6萬元
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  • 公寓二樓的平均成交單價(jià)較北市全體公寓平均單價(jià)48.93萬還溢價(jià)高出9.52%
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中信房屋統(tǒng)計(jì)2013年8月份第一波實(shí)價(jià)登錄所公布的數(shù)據(jù)顯示，以臺(tái)北市老公寓各樓層的平均單價(jià)來看，公寓二樓的平均成交單價(jià)最高，每坪單價(jià)為53.6萬元，較北市全體公寓平均單價(jià)的48.93萬還溢價(jià)高出9.52%，而公寓五樓平均單價(jià)最低，每坪單價(jià)為45.41萬元，較北市全體公寓平均單價(jià)便宜7.21%。
 
中信房屋統(tǒng)計(jì)研究的數(shù)據(jù)指出，北市公寓一到五樓平均單價(jià)依序?yàn)橐粯堑?0.35萬元，二樓53.6萬元，三樓48.02萬元，四樓48.3萬元以及五樓45.41萬元，其中一樓及二樓成交價(jià)皆較平均值高，溢價(jià)幅度分別為2.89%及9.52%，三樓及四樓成交價(jià)約在48萬元附近，和平均價(jià)落差不大，差距在2%以內(nèi)，最高的五樓平均單價(jià)為45.41萬最便宜，價(jià)差達(dá)7.21%。
 
 
中信房屋副總劉天仁表示，若以投資需求角度來評(píng)定公寓產(chǎn)品各樓層的價(jià)格，樓層因素影響較少，反而是所在地點(diǎn)及權(quán)狀上的土地持分才是考量要點(diǎn)。舉例來說，若是在地點(diǎn)絕佳的精華區(qū)或捷運(yùn)站附近，一般來說物件要釋出都很難，所以有好案要賣，只要價(jià)格合理，就會(huì)有買盤進(jìn)駐，樓層的考量因素就變得次要。
 
劉天仁進(jìn)一步補(bǔ)充，若還考量未來都更價(jià)值，一般在權(quán)利變換過程中是看該戶土地持分總價(jià)及建物殘值來評(píng)估，樓層影響的因素不大，除非是一樓有店面效益的住戶才會(huì)另行評(píng)估其價(jià)值，否則還是回歸到土地持分多寡來評(píng)估其未來的都更價(jià)值。
 
劉天仁接著說，若以自住需求為考量的話，則要評(píng)估家中是否有年老體衰成員，或是本身是否願(yuàn)意爬樓梯來考量，一般來說，四、五樓以上爬樓梯較為辛苦，低樓層反而較受到買方的青睞，所以在中信房屋統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中可發(fā)現(xiàn)，公寓二樓比整體成交價(jià)還多出9.52%的溢價(jià)空間。
 
整體而言，自住應(yīng)將樓層數(shù)納為考量，評(píng)估是否願(yuàn)意爬樓梯；投資的話，則可將樓層因素的條件放寬，評(píng)估是否有都更的機(jī)會(huì)，以地段好壞及權(quán)狀的土地持分為主要考量。
 
 
中信房屋研展室副理廖鴻箕進(jìn)一步表示，老公寓各樓層的價(jià)格認(rèn)知一直以來各有不同的派別看法及爭論，有人認(rèn)為二樓是管線交會(huì)處，會(huì)有排水阻塞的問題，所以價(jià)格應(yīng)低於其他樓層；也有買方則認(rèn)為四、五樓以上要爬樓梯太累，價(jià)格應(yīng)比低樓層便宜，所以針對(duì)各樓層的房價(jià)一直存在不同看法，但實(shí)務(wù)上若回歸到市場供需來看，近期間在物件的委售上，由於公寓二樓物件的釋出量確實(shí)較少，地點(diǎn)好的物件若有屋主要賣的訊息，甚至?xí)豢焖倜霘ⅲ怨⒍钱a(chǎn)品現(xiàn)階段在實(shí)價(jià)登錄上的成交均價(jià)也略高於其他樓層，完全是市場供需所造成的結(jié)果。不過買方仍應(yīng)自身的需求去選擇合適的物件，不同樓層仍各有其優(yōu)缺點(diǎn)，可依個(gè)人需求來評(píng)估選擇。
 
舉例來說，就公寓各樓層優(yōu)點(diǎn)來評(píng)估，若選擇一樓的話，年長者進(jìn)出方便，有的物件門口還可停車，而二樓的物件，樓梯少，好到達(dá)，三、四樓則是通風(fēng)採光較佳，而五樓可能還有頂加的空間可使用，所以各樓層價(jià)格的高低是見仁見智。此外，不同的物件依本身屋況、周遭環(huán)境等因素的優(yōu)劣，也會(huì)造成房價(jià)上的差異，各樓層的價(jià)值仍應(yīng)看買方本身的需求及心理的所能接受的價(jià)格為主要考量。