國(guó)防部南京東路地上權(quán)案以溢價(jià)3.5%的3.311億元標(biāo)脫 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
國(guó)防部南京東路地上權(quán)案以溢價(jià)3.5%的3.311億元標(biāo)脫
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  • 潘思源標(biāo)下南京東路站附近地上權(quán)標(biāo)出，A25流標(biāo)收?qǐng)?
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)防部與臺(tái)北市政府合作開(kāi)發(fā)「臺(tái)北市捷運(yùn)南京東路站附近國(guó)有土地設(shè)定地上權(quán)案」2013年8月5日開(kāi)標(biāo)，僅一組人馬參與投標(biāo)，由新華開(kāi)發(fā)潘思源以總價(jià)3.31166億元得標(biāo)，換算土地單價(jià)為108.18萬(wàn)元。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，標(biāo)售的這筆地上權(quán)是國(guó)防部與臺(tái)北市政府財(cái)政局共同合作開(kāi)發(fā)的土地，權(quán)利金底價(jià)3.2億元，設(shè)定地上權(quán)存續(xù)期間70年，土地總面積306.13坪，基地位於六?；蕦m對(duì)面194巷內(nèi)，面臨5.45米巷道，雖巷道不大，但形狀方正，鄰近南京東路，金融、商業(yè)機(jī)能活絡(luò)，交通相當(dāng)便利，加上距離雙捷運(yùn)(松山線(xiàn)、文湖線(xiàn)南京東路站僅500公尺，土地使用分區(qū)為住三，容積率225%。開(kāi)標(biāo)結(jié)果，由新華開(kāi)發(fā)潘思元得標(biāo)，總金額3.31166億元，溢價(jià)率3.5%，換算土地單價(jià)為每坪108.18萬(wàn)元。
 
黃增福分析，在大陸被稱(chēng)為「上海最大房地產(chǎn)個(gè)體戶(hù)」的泛太平洋集團(tuán)總裁潘思源過(guò)去標(biāo)下水沙蓮飯店插旗日月潭，也在臺(tái)北市區(qū)積極佈局多間旅館事業(yè)，不過(guò)據(jù)傳這次標(biāo)下南京東路這筆地上權(quán)，後續(xù)將開(kāi)發(fā)成為私人博物館，由於潘思源日前接受媒體訪(fǎng)問(wèn)時(shí)曾透露將於65歲時(shí)退休在臺(tái)定居，計(jì)畫(huà)將私人所有的五萬(wàn)多件收藏全數(shù)從美國(guó)運(yùn)回臺(tái)灣，或許就是將為這些收藏品找的一個(gè)的落腳處。
 
另一筆指標(biāo)個(gè)案，臺(tái)北市信義區(qū)最後一塊大面積地上權(quán)開(kāi)發(fā)案的A25地上權(quán)，因投報(bào)率不容易達(dá)標(biāo)，以致市場(chǎng)投資心態(tài)轉(zhuǎn)趨保守，最終以流標(biāo)收?qǐng)觥｜S增福解釋?zhuān)珹25基地面積廣達(dá)5,451坪，標(biāo)售底標(biāo)180億元，預(yù)估總投資金額達(dá)400億元，惟目前開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)投報(bào)率試算太低，市場(chǎng)接受度有限，且基地地下還有一個(gè)結(jié)構(gòu)體寬度約15.5公尺的雨水下水道箱涵，得標(biāo)人除了要承受開(kāi)發(fā)面積減損的成本，尚需負(fù)擔(dān)認(rèn)養(yǎng)相關(guān)遷移及地下化工程，及雨水下水道箱涵改道的工程經(jīng)費(fèi)，也使投資人成本因而墊高。
 
黃增福表示，A25除了財(cái)務(wù)投資的可行性門(mén)檻，對(duì)於保險(xiǎn)業(yè)的投資限制雖已解除，但其共同經(jīng)營(yíng)或合資的營(yíng)運(yùn)模式，也會(huì)影響未來(lái)開(kāi)發(fā)的安定性，且信義計(jì)畫(huà)區(qū)未來(lái)幾年所新生的供給量，恐將使經(jīng)營(yíng)的投報(bào)率陷入盤(pán)整期，都使投資人觀(guān)望。但黃增福強(qiáng)調(diào)，以目前市場(chǎng)需求、政府政策來(lái)看，地上權(quán)、BOT是勢(shì)在必行，精華區(qū)的好地段，只要投資的遊戲規(guī)則合理、明確，在消費(fèi)者、貸款機(jī)構(gòu)逐漸建立共識(shí)之下，應(yīng)該都能順利標(biāo)出。