【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公布房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛原因統(tǒng)計(jì)表中，房屋漏水、終止委售或買(mǎi)賣(mài)契約及隱瞞重要資訊常為前三名，在房仲林立的社會(huì)下，買(mǎi)賣(mài)雙方若非行家，在簽具契約時(shí)，時(shí)常會(huì)因眼前書(shū)契種類(lèi)繁縟，在經(jīng)紀(jì)人員催促下，尚未清楚條約內(nèi)容而簽下契約書(shū)，衍生不少糾紛問(wèn)題，近來(lái)發(fā)生知名補(bǔ)教名師疑似因房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案例，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)於房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中之權(quán)利義務(wù)應(yīng)有更進(jìn)一步的了解。
 
太平洋房屋表示，許多買(mǎi)方常因看到適合物件就急著下斡旋金，在未考量本身貸款條件等因素下進(jìn)而成交，但事後因貸款不足或其他因素想解約，卻購(gòu)成違約情況，而拿不回斡旋金而衍生糾紛；一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)契約成立，斡旋金轉(zhuǎn)為訂金後，買(mǎi)方若無(wú)法完成交易，由內(nèi)政部所公布不動(dòng)產(chǎn)委託銷(xiāo)售契約書(shū)簽約注意事項(xiàng)之限制，沒(méi)收定金之效力，依坊間一般買(mǎi)賣(mài)習(xí)慣，買(mǎi)方支付斡旋金轉(zhuǎn)為定金(委託價(jià)2~5%不等)後，該買(mǎi)賣(mài)契約視同成立，如買(mǎi)方不買(mǎi)，賣(mài)方得沒(méi)收定金並解除契約；倘若賣(mài)方違約不賣(mài)，則要加倍返還訂金。
 
若簽約時(shí)是使用要約書(shū)，違約方須賠償買(mǎi)賣(mài)委託價(jià)3%做為賠償金。若在簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)後，只要違約，另一方可依約催告或解除契約並請(qǐng)求賠償。
 
現(xiàn)在簽約完後，多數(shù)房仲公司則有「價(jià)金履約保證」服務(wù)，以確保雙方買(mǎi)賣(mài)價(jià)金，來(lái)保管買(mǎi)方給付賣(mài)方之價(jià)款，當(dāng)房屋過(guò)戶(hù)、完成點(diǎn)交後，建經(jīng)公司才會(huì)將帳戶(hù)內(nèi)的款項(xiàng)移交給賣(mài)方，避免買(mǎi)賣(mài)雙方金錢(qián)損失。