忠孝東路四段形成醫(yī)美大樓群聚 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
忠孝東路四段形成醫(yī)美大樓群聚
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  • 一般來(lái)說(shuō)由於位於二樓以上，若以忠孝東路四段為例，看店效而定租金行情約落在每坪1500~3000元。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】走在東區(qū)街頭抬頭一看，滿街的醫(yī)美診所廣告，忠孝東路四段從過(guò)去「購(gòu)物一條街」，搖身一變已成為名符其實(shí)的「醫(yī)美一條街」，北市一百多家醫(yī)美機(jī)構(gòu)，有近三分之一座落於此，其中又以二樓最受醫(yī)美機(jī)構(gòu)青睞。政府最新推出的自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)也將醫(yī)美納入四大發(fā)展重點(diǎn)之一，近期大華建設(shè)在東區(qū)也打算推出醫(yī)美主題大樓來(lái)?yè)屖?，可?jiàn)醫(yī)美在臺(tái)灣的發(fā)展仍然前途看俏。
 
依照臺(tái)北市衛(wèi)生局所公佈的合格醫(yī)美機(jī)構(gòu)約172家，若扣除中大型醫(yī)院，約有158家為診所型態(tài)，光是位於忠孝東路四段的就有25家，佔(zhàn)全北市家數(shù)的15.8%，若以整個(gè)東區(qū)商圈來(lái)看，則家數(shù)已高達(dá)48家(佔(zhàn)30%)，可謂是醫(yī)美機(jī)構(gòu)的大本營(yíng)，其他區(qū)域則以南京西路、南京東路三段、忠孝西路一段等三個(gè)路段的家數(shù)較多。
 
 
全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)北市的醫(yī)美機(jī)構(gòu)，進(jìn)駐的樓層別以一~四樓的低樓層最多，佔(zhàn)了105家(佔(zhàn)66%)，其中又以二樓的36家最多，往上走位於五~九樓的則有43家(佔(zhàn)27%)，而設(shè)置於十樓以上的醫(yī)美機(jī)構(gòu)家數(shù)就少之又少，可見(jiàn)醫(yī)美機(jī)構(gòu)仍偏好低樓層具店面效益的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。
 
 
全球資產(chǎn)管理公司專(zhuān)案經(jīng)理王維宏表示，醫(yī)美機(jī)構(gòu)在尋找據(jù)點(diǎn)的時(shí)候，忠孝東路商圈過(guò)去有明顯群聚效應(yīng)，所以指名度較高，但目前商圈過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，所以廠商也願(yuàn)意接受其他商圈且捷運(yùn)站出口交通方便的地點(diǎn)。此外，醫(yī)美機(jī)構(gòu)偏好承租地點(diǎn)能張掛醒目的廣告招牌，所以通常以二~三樓的低樓層為佳。至於租金的部分，一般來(lái)說(shuō)由於位於二樓以上，若以忠孝東路四段為例，看店效而定租金行情約落在每坪1500~3000元。
 
在內(nèi)部環(huán)境方面，若依照醫(yī)美的服務(wù)項(xiàng)目可分為兩種坪數(shù)規(guī)模，室內(nèi)需求面積大於100坪以上者，通常是有設(shè)立開(kāi)刀房的需求，以隆乳、抽脂等外科整形為主，其中假如是有開(kāi)刀房的醫(yī)美機(jī)構(gòu)通常對(duì)於承租標(biāo)的的電力系統(tǒng)要求較高，因此過(guò)於老舊的大樓不見(jiàn)得都合適。而若室內(nèi)面積需求約60~70坪左右的的醫(yī)美機(jī)構(gòu)，通常以脈衝光、雷射治療或施打玻尿酸、肉毒桿菌等微整型為主，比較接近一般診所或美容機(jī)構(gòu)的面積需求。