【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部營(yíng)建署表示，為督促地方政府加速執(zhí)行防範(fàn)工業(yè)住宅辦理情形，該署於2013年度2月至4月至各直轄市、縣（市）政府就其都計(jì)、建管、銷(xiāo)售、使用四個(gè)階段訂定審查機(jī)制的執(zhí)行情形辦理督導(dǎo)查核，並請(qǐng)縣（市）政府積極訂定防弊措施規(guī)定，以杜絕工業(yè)住宅變相使用情形再發(fā)生。
 
內(nèi)政部營(yíng)建署表示，為解決不肖業(yè)者不當(dāng)變相興建工業(yè)住宅，該署於2012年11月修正「都市計(jì)畫(huà)法臺(tái)灣省施行細(xì)則」第18條規(guī)定已調(diào)整申請(qǐng)相關(guān)設(shè)施的面積比例，並就易變相使用項(xiàng)目請(qǐng)地方政府於訂定使用項(xiàng)目的審查規(guī)範(fàn)時(shí)，應(yīng)就該項(xiàng)設(shè)施之設(shè)置係以服務(wù)該工業(yè)區(qū)廠(chǎng)商目的，並考量該地區(qū)工業(yè)區(qū)土地使用強(qiáng)度，訂定更合理公平機(jī)制。

短期除請(qǐng)縣（市）政府就申請(qǐng)案件從嚴(yán)審查並予以勸導(dǎo)外，並透過(guò)訂定相關(guān)審查規(guī)定及於都市計(jì)畫(huà)書(shū)內(nèi)優(yōu)先就工業(yè)區(qū)放寬申請(qǐng)使用項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)義務(wù)訂定更公平合理規(guī)定，並請(qǐng)各縣（市）政府儘速就工業(yè)區(qū)現(xiàn)況及發(fā)展對(duì)策透過(guò)通盤(pán)檢討程序檢討不適宜的工業(yè)區(qū)變更適當(dāng)之使用分區(qū)，以避免不當(dāng)使用之情事發(fā)生。
 
內(nèi)政部營(yíng)建署表示，近一、二十年來(lái)都市計(jì)畫(huà)內(nèi)之工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已從傳統(tǒng)製造業(yè)轉(zhuǎn)向非傳統(tǒng)製造業(yè)，加上產(chǎn)業(yè)外移，早期所劃設(shè)工業(yè)區(qū)之環(huán)境投資條件已不符時(shí)代所趨，土地面臨閒置或轉(zhuǎn)型之壓力。為縮短都市計(jì)畫(huà)辦理期限及放寬工業(yè)區(qū)之使用，依據(jù)2001年經(jīng)濟(jì)發(fā)展諮詢(xún)委員會(huì)議投資組共識(shí)決議配合放寬工業(yè)區(qū)供一般商業(yè)使用管制，以解決工業(yè)區(qū)閒置問(wèn)題。內(nèi)政部復(fù)於2002年修訂「都市計(jì)畫(huà)法臺(tái)灣省施行細(xì)則」第18條規(guī)定，放寬經(jīng)縣（市）政府審查核準(zhǔn)工業(yè)區(qū)得申請(qǐng)作為公共服務(wù)設(shè)施及公用事業(yè)設(shè)施、一般商業(yè)設(shè)施使用。

因都會(huì)區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，致使住宅區(qū)的土地售價(jià)水漲船高，鄰近都會(huì)區(qū)的工業(yè)區(qū)土地因售價(jià)較低，且交通系統(tǒng)建設(shè)提升土地使用可及性及便利性，工業(yè)區(qū)變相興建住宅的售價(jià)較鄰近合法住宅區(qū)的住宅便宜，致使不肖業(yè)者因有利可圖，以廠(chǎng)房或一般商業(yè)設(shè)施申請(qǐng)興建，惟卻變相以住宅名義銷(xiāo)售及使用。

內(nèi)政部營(yíng)建署表示，工業(yè)區(qū)土地變相作為住宅使用，已違反都市計(jì)畫(huà)土地使用分區(qū)管制規(guī)定，地方政府得依都市計(jì)畫(huà)法第79條、第80條規(guī)定，得處6至30萬(wàn)元罰鍰並勒令拆除、改建、停止使用或恢復(fù)原狀，甚至移送強(qiáng)制執(zhí)行、處以有期徒刑或拘役。

但因不肖建商於報(bào)紙宣傳廣告中直接以住宅銷(xiāo)售，或是在銷(xiāo)售廣告中雖載有使用分區(qū)為乙種工業(yè)區(qū)供一般商業(yè)設(shè)施、一般事務(wù)所使用字語(yǔ)，但在平面?zhèn)砭闩渲脜⒖紙D、樣品屋及模型屋卻仍使用一般含臥房、客廳、廚房、衛(wèi)浴的住家格局，導(dǎo)致消費(fèi)者誤認(rèn)為該建案也可供一般住宅使用。

該署並呼籲消費(fèi)者購(gòu)屋前應(yīng)注意使用分區(qū)與用途是否可供住宅使用，避免影響自身權(quán)益，勿因貪圖房?jī)r(jià)便宜，導(dǎo)致後續(xù)非法使用及衍生公平交易糾紛或爭(zhēng)訟事件。如銷(xiāo)售中之建案有違反公平交易法之案件，民眾亦可提供相關(guān)配置、圖說(shuō)、廣告等資訊向公平交易委員會(huì)檢舉。