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- 臺(tái)北市：挑高機(jī)能小宅產(chǎn)品最吸睛，新北市：「三低」產(chǎn)品最夯。
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【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶代銷(xiāo)事業(yè)處統(tǒng)計(jì)，商推案金額從2012年的1326.7億元增加至2013年的2434.2億元，漲幅高達(dá)83.5%，其中，新北市今年有淡水區(qū)130億「海洋都心」及55億「宏盛新世界」、林口區(qū)130億「國(guó)家1號(hào)院」、板橋區(qū)85億「馥華雲(yún)鼎」等指標(biāo)大案登場(chǎng)，使得2013年1-4月推案金額高達(dá)1510.6億元，較去年成長(zhǎng)128.3%最為驚人，「買(mǎi)屋抗通膨」效應(yīng)依舊強(qiáng)勁，讓今年房市買(mǎi)氣由329檔期至520檔期一路熱絡(luò)！
永慶代銷(xiāo)事業(yè)處總經(jīng)理葉凌棋指出，由於各國(guó)持續(xù)採(cǎi)取寬鬆貨幣政策，市場(chǎng)熱錢(qián)豐沛，而以往保值性佳的黃金卻大跌，民眾為求避險(xiǎn)轉(zhuǎn)而投向房地產(chǎn)，加上資金行情堆高市況，帶動(dòng)自住族群搶進(jìn)市場(chǎng)，因此，符合自住買(mǎi)盤(pán)需求的「低單價(jià)、低總價(jià)、低自備」三低產(chǎn)品一躍成為今年最夯的主流產(chǎn)品，也是建商目前推案主力，全臺(tái)建案百花齊放，大臺(tái)北地區(qū)以淡水、新莊、中山、內(nèi)湖區(qū)市況較為火熱，其中又以淡水區(qū)最受民眾青睞，買(mǎi)氣最熱烈。
對(duì)於即將到來(lái)的520檔期，永慶代銷(xiāo)協(xié)理潘是諭分析，臺(tái)北市大面積基地難尋，加上政府對(duì)豪宅嚴(yán)格限貸，大坪數(shù)建案推案量較少，另一方面，由於臺(tái)北市房?jī)r(jià)漲速快，自住、置產(chǎn)民眾有越晚入場(chǎng)越追不起房?jī)r(jià)的壓力，因此，建商配合市場(chǎng)順勢(shì)推出低總價(jià)、高坪效的挑高機(jī)能小宅，且以避開(kāi)套房限貸規(guī)定的15至25坪小宅最吸引購(gòu)屋民眾的目光，其中，位在蛋黃區(qū)、生活機(jī)能完善，但房?jī)r(jià)較其他市中心精華區(qū)便宜的中山區(qū)市況較佳，不但建商推案多、產(chǎn)品選擇多，買(mǎi)氣也最為熱絡(luò)。
至於新北市，永慶代銷(xiāo)協(xié)理何彥煒指出，延續(xù)329檔期以來(lái)的熱潮，目前仍是以具有重大建設(shè)議題的潛力補(bǔ)漲區(qū)域最受購(gòu)屋民眾青睞，淡水、新莊區(qū)房?jī)r(jià)盤(pán)整兩年後，市況火熱，尤以具有「低單價(jià)、低總價(jià)、低自備」三低產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)與淡海輕軌綠山線議題加持的淡水區(qū)為最，後市潛力看好，看屋人潮不斷、首購(gòu)族及置產(chǎn)族勇於搶進(jìn)，穩(wěn)坐熱銷(xiāo)王寶座。
另外，汐止、五股、樹(shù)林區(qū)則因3字頭房?jī)r(jià)與鄰近區(qū)域比價(jià)效應(yīng)明顯，加上汐止區(qū)有臺(tái)鐵捷運(yùn)化、「大汐科經(jīng)貿(mào)園區(qū)」、捷運(yùn)民生汐止線等重大建設(shè)，五股區(qū)有五楊高架快速道路通車(chē)、洲子洋重劃區(qū)等利多，未來(lái)補(bǔ)漲可期，也吸引許多民眾在此購(gòu)屋。
葉凌棋表示，因329檔期以來(lái)買(mǎi)氣暢旺，建商看好後市，除持續(xù)推案外，同時(shí)也大舉獵地，觀察4月份建商土地交易金額近180億元（包含地上權(quán)案件），成交案件遍及全臺(tái)，包括京城建設(shè)、華固建設(shè)、長(zhǎng)虹建設(shè)、冠德建設(shè)、國(guó)泰建設(shè)、聯(lián)上開(kāi)發(fā)、上曜開(kāi)發(fā)等建商都有土地入手；另由於大臺(tái)北土地取得不易、北市都更案窒礙難行，加上建商受到國(guó)際財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（IFRS）規(guī)定影響，地上權(quán)案因而成為建商與壽險(xiǎn)業(yè)的新戰(zhàn)場(chǎng)，4月份就有華固建設(shè)、冠德建設(shè)與富邦人壽分別標(biāo)下景美財(cái)訓(xùn)所、北市中山區(qū)北安段及成功高中附近土地地上權(quán)，讓建商與壽險(xiǎn)業(yè)信心大增，今年還將有信義計(jì)畫(huà)區(qū)A25案、松山機(jī)場(chǎng)400億元開(kāi)發(fā)案、仁愛(ài)路三段空軍總部等大型地上權(quán)開(kāi)發(fā)案陸續(xù)登場(chǎng)，再加上其他為促進(jìn)公有地活化的地上權(quán)標(biāo)案，未來(lái)「地上權(quán)產(chǎn)品」可望躋身預(yù)售市場(chǎng)，但消費(fèi)者接受度值得觀察。
葉凌棋指出，今年自年初以來(lái)房市逐漸回溫，買(mǎi)氣熱絡(luò)、價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)，加上日前壽險(xiǎn)業(yè)購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的禁令解凍，未來(lái)市場(chǎng)資金將更豐沛，除商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)可期，同時(shí)也將會(huì)大大帶動(dòng)周邊房市向上發(fā)展，建議有購(gòu)屋需求的民眾，應(yīng)趁寬鬆貨幣政策持續(xù)、利率維持低檔，多進(jìn)場(chǎng)看屋、加緊腳步搶先卡位，可鎖定有重大建設(shè)座落的區(qū)塊或交通便利的捷運(yùn)沿線，並搭配實(shí)價(jià)登錄資訊勇於出價(jià)，趁520檔期搶進(jìn)增值潛力屋、晉升「有殼族」，坐享未來(lái)房產(chǎn)的增值效益！
