2013Q1林口房?jī)r(jià)漲幅118.6%最為亮眼 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2013Q1林口房?jī)r(jià)漲幅118.6%最為亮眼
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  • 四都房市漲幅最明顯，臺(tái)北南港44.6%、新北市林口118.6%、臺(tái)中西區(qū)75.1%、高雄小港72.5%
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年第一季國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)回溫力道明顯，股市交易也都維持在高檔盤(pán)整，整體表現(xiàn)皆優(yōu)於去年同期，至於房市表現(xiàn)，臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)觀察四都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，與2012年同期相較大都有18.3%以上的漲幅，尤其新北市成長(zhǎng)高達(dá)33.7%，表現(xiàn)最為亮眼，四都房市交易熱區(qū)漲幅最為明顯的分別是，臺(tái)北市南港區(qū)的44.6%、新北市林口區(qū)的118.6%、臺(tái)中市西區(qū)的75.1%、高雄市小港區(qū)的72.5%。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，2013年Q1除了經(jīng)濟(jì)復(fù)甦的利多原因外，市場(chǎng)利率不變，加上房?jī)r(jià)在多次實(shí)價(jià)揭露後，並未見(jiàn)下跌，原本持觀望態(tài)度的自住客開(kāi)始擔(dān)心將來(lái)房?jī)r(jià)修正的機(jī)會(huì)不大，紛紛進(jìn)場(chǎng)，使得房市呈現(xiàn)淡季不淡，四都交易量皆呈現(xiàn)攀升。
 
臺(tái)北市南港區(qū)、北投區(qū)房市交易與2012年同期相較成長(zhǎng)44.6%、44.5%，劉志雄分析，南港區(qū)受惠於2015年高鐵通車，屆時(shí)擁有捷運(yùn)、高鐵、臺(tái)鐵的交通優(yōu)勢(shì)，加上南軟科學(xué)園區(qū)、南港展覽館等利多加持，買方信心大為增加，帶動(dòng)交易量。
 
北投區(qū)則受惠於低總價(jià)、低單、低自備的「三低」風(fēng)，不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)量齊揚(yáng)，劉志雄分析，由於目前自住首購(gòu)族群抬頭，購(gòu)屋預(yù)算有限，以先求有再求好，他們只尋找自己能夠負(fù)擔(dān)的區(qū)域，往房?jī)r(jià)相對(duì)較低的市郊選購(gòu)，這使得許多外圍房市因此人口攀升，更帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，北投區(qū)早年受限於地形及市容老舊，房?jī)r(jià)長(zhǎng)久來(lái)處?kù)兜突冢陙?lái)新北投生活圈機(jī)能優(yōu)越，北投圖書(shū)館等建築物帶來(lái)濃厚藝術(shù)文化氣氛，吸引首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)。
 
新北市的林口區(qū)、新莊區(qū)則受惠於機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)的議題，2013年第一季的房市交易量分別有118.6%及63.2%，尤其林口區(qū)未來(lái)有大型購(gòu)物OUTLET進(jìn)駐，又有影視文化園區(qū)規(guī)劃，潛力十足，榮登新北市第一季交易成長(zhǎng)冠軍。
 
 
臺(tái)中市西區(qū)及沙鹿區(qū)房市交易與2012年同期相較成長(zhǎng)75.1%、51.3%，劉志雄分析，西區(qū)周邊有勤美誠(chéng)品商場(chǎng)、草悟道綠園道，生活機(jī)能優(yōu)越，吸引許多換屋族前往購(gòu)屋，另外，沙鹿區(qū)的房市則是因?yàn)檫B結(jié)臺(tái)中工業(yè)區(qū)、臺(tái)中精密園區(qū)、臺(tái)中港的特三號(hào)道路，於2010年開(kāi)通後，吸引許多臺(tái)中工業(yè)區(qū)及中科就業(yè)人口前往沙鹿置產(chǎn)，建商也大力推案，使得當(dāng)?shù)胤渴薪灰兹找鏌峤j(luò)。
 
高雄市的小港區(qū)、鳳山區(qū)2013年第一季房市交易量比起去年成長(zhǎng)72.5%、49.1%，劉志雄分析，小港區(qū)房?jī)r(jià)相較於其他原高雄市行政區(qū)親民，所以吸引許多首購(gòu)族買盤(pán)，至於鳳山區(qū)則是受惠於捷運(yùn)及鐵路地下化效應(yīng)，加上房?jī)r(jià)基期低，大量買盤(pán)進(jìn)駐，鳳山不只是高雄2013年第一季的成長(zhǎng)冠軍，也是目前交易量最多的賣座王。