【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)百貨公司自4月中旬起，母親節(jié)銷售大檔陸續(xù)鳴槍起跑，全臺(tái)從北到南，預(yù)料將掀起一波女人購(gòu)物熱潮，根據(jù)房仲統(tǒng)計(jì)，從2013年1月起截至3月止，臺(tái)北市投資置產(chǎn)成交占比，悄悄勁揚(yáng)4個(gè)百分點(diǎn)，投資買盤熱度明顯升溫，好房網(wǎng)總編吳光中表示，臺(tái)北市百貨公司密度高，且多數(shù)皆緊鄰捷運(yùn)站出入口，便捷的交通動(dòng)線，載來(lái)大批的逛街人潮與商機(jī)，而腦筋動(dòng)得快的置產(chǎn)客，瞄準(zhǔn)百貨公司周邊自成一氣的單身住房需求熱，紛紛鎖定周邊中古套房「獵屋」。
 

好房網(wǎng)整理臺(tái)北市精華區(qū)七大百貨商圈套房投資報(bào)酬率發(fā)現(xiàn)，雖然市中心中古套房出租投報(bào)率普遍不高，但相較於現(xiàn)今郵局一年期定存利率1.37%，仍高出不少，因此仍吸引特定置產(chǎn)型買方進(jìn)場(chǎng)，現(xiàn)階段北市精華商圈套房投報(bào)率，普遍都在2%左右，其中，以統(tǒng)一阪急商圈投報(bào)率1.79%最低，南西新光三越商圈3.32%最高，並且，西區(qū)的百貨商圈的套房投報(bào)率更有優(yōu)於東區(qū)商圈的跡象。

吳光中表示，隨著臺(tái)灣不婚女性比例逐年升高，經(jīng)濟(jì)愈趨獨(dú)立自主，黃金勝女對(duì)於買房這等人生大事更顯積極務(wù)實(shí)，基於治安、交通與生活機(jī)能考量，「百貨商圈宅」躍升為不少女性心目中的購(gòu)屋指標(biāo)，且緊鄰捷運(yùn)站出入口，對(duì)通勤族而言甚為方便，加上商業(yè)氣息活絡(luò)、採(cǎi)買便利等住居條件，相當(dāng)吻合租客需求，較無(wú)空租期顧慮，因此深得投資族群青睞，吸引包租公爭(zhēng)相出手。

 

觀察投報(bào)率，「新光三越南京西路商圈」套房行情每坪55.8萬(wàn)，租金每坪卻可達(dá)1546元，換算成投報(bào)率3.32%，效益驚人，吳光中指出，南西商圈周邊住宅屋齡多半較為老舊，且橫跨大同區(qū)，造成區(qū)域房?jī)r(jià)行情相對(duì)偏低，不過(guò)，由於南西商圈人潮及租屋需求熱絡(luò)，使得該商圈的套房租金投報(bào)率，反居北市七大商圈之冠。而原本逐漸被遺化的西區(qū)城市風(fēng)華，十年河?xùn)|十年河西，隨著交九轉(zhuǎn)運(yùn)站、雙子星BOT案規(guī)劃藍(lán)圖完成，成功活化區(qū)域房市，近期建商推案不斷，西門町鬧區(qū)內(nèi)的「誠(chéng)品西門商圈」，目前套房租金每坪1146元，房?jī)r(jià)每坪約莫55萬(wàn)，換算投報(bào)率2.5%，投資效益也有不錯(cuò)的表現(xiàn)，有意購(gòu)屋置產(chǎn)者可多留心，或可搭上房市的起漲點(diǎn)。

另「京站商圈」受惠於交九轉(zhuǎn)運(yùn)站，集結(jié)臺(tái)鐵、高鐵、長(zhǎng)途客運(yùn)、捷運(yùn)、公車交會(huì)，並結(jié)合京站廣場(chǎng)及君品酒店，一躍成為臺(tái)北市西區(qū)最完整的大眾運(yùn)輸轉(zhuǎn)運(yùn)中心，房市話題不斷，套房每坪63萬(wàn)、租金1311元，致使投報(bào)率同樣也有2.5%水準(zhǔn)。

而東區(qū)百貨商場(chǎng)向來(lái)為兵家必爭(zhēng)之地，燙金門牌效應(yīng)強(qiáng)，租金高，房?jī)r(jià)也高，「新光三越信義商圈」周邊套房每坪達(dá)104.9萬(wàn)之譜，「統(tǒng)一阪急商圈」也要104.1萬(wàn)，投報(bào)率雙雙被壓縮在2%以下。吳光中表示，東區(qū)百貨商圈周邊套房保值性佳，除了產(chǎn)品本身?xiàng)l件佳，租客來(lái)源多、容易出租外，門牌效應(yīng)更使得東區(qū)商圈易漲難跌，且轉(zhuǎn)手度高，房?jī)r(jià)增值效益更是明顯，因此相當(dāng)受到市場(chǎng)歡迎，躍升為投資買盤新寵兒。