【MyGoNews衷柏宣/臺北報導(dǎo)】全臺灣都知道，臺北市最貴的房價在面積153公頃的信義計畫區(qū)，1980年代開始進行開發(fā)；1994年臺北市政府遷入信計畫區(qū)，確定了臺北城市擴大「向東發(fā)展」。2004年12月31日樓高509.2公尺的臺北101大樓啟用，信義計畫區(qū)房價再上層樓。
 
信義計畫區(qū)帶動南港房價上漲
 
2013年10月份，捷運信義線即將通車，讓信義計畫區(qū)除了原有的捷運板南線之外，再增加第2條大眾捷運網(wǎng)路，預(yù)料將會讓信義計畫區(qū)房價繼續(xù)穩(wěn)居臺北房價龍頭寶座。
 
信義計畫區(qū)因為公共建設(shè)進駐，帶動區(qū)域商業(yè)氣息增加，牽動房價穩(wěn)健持續(xù)上漲；緊鄰信義計畫區(qū)旁，過去素有「黑鄉(xiāng)」之稱的南港區(qū)，因為信義計畫區(qū)的變化，讓南港區(qū)域產(chǎn)生「城市上升」發(fā)展。
 
三鐵共構(gòu)南港站的百貨商場CITY LINK，預(yù)計隨著高鐵站2015年通車開幕。中國信託南港總部3棟大樓的裙樓1至3樓連通的商業(yè)空間，將引進大型餐飲與平價時尚商品。南港緊隨著信義計畫區(qū)的發(fā)展，跟著城市脈動，房價將更上層樓。
 
「南港模式」新莊副都心再度重演
 
像信義計畫區(qū)與南港「區(qū)域成長、帶動鄰近地段上漲」的房地產(chǎn)成功模式，現(xiàn)階段正在新北市面積100.28公頃的新莊副都心上演。新莊副都心，公共設(shè)施用地、商業(yè)區(qū)用地各佔40％，其餘20％為住宅用地，在區(qū)域重劃架構(gòu)上，與信義計畫區(qū)相當類似。
 
新莊副都心除了大型商場百貨、國際會議中心等等的規(guī)劃外，也正在積極建設(shè)中央合署辦公大樓，2013年6月完工後，共計行政院4個部會及6個中央附屬機關(guān)進駐使用，未來還規(guī)劃國家電影文化中心；新莊副都心整個區(qū)段建設(shè)發(fā)展，就如同臺北市信義計畫區(qū)翻版，也因為具備這些條件，新莊副都心房價上漲，已經(jīng)成為「公認且確定」的發(fā)展模式。
 
新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)牽動五股洲子洋房價
 
臺北市信義計畫區(qū)發(fā)展成功模式，與新北市新莊副都心相似度高達100％，所以，鄰近新莊副都心，等同臺北市南港區(qū)，應(yīng)該直接就會想到鄰近新莊副都心旁的五股。新北市政府積極在五股、新莊交界處打造面積28.3公頃的「新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)」，目前已被列為優(yōu)先開發(fā)的「閃耀五星」之一。
 
新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來將規(guī)劃集結(jié)媒體、設(shè)計、研發(fā)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專區(qū)。這個模式與信義計畫區(qū)隔壁「南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)」架構(gòu)又十分類似。如果南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)等同新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)，那麼南港現(xiàn)在正在快速增值的住宅區(qū)域，就等同於五股區(qū)內(nèi)的住宅市場，而這個區(qū)域，正是面積52公頃、緊鄰疏洪道700甲河濱公園的「洲子洋重劃區(qū)」。
 
進駐「洲子洋」，現(xiàn)在處於初升段
 
洲子洋重劃區(qū)南自五股坑溪、中興路，北至觀音坑溪，東鄰疏左堤防、東西向快速道，西以成泰路為界，南北狹長約3公里，東西平均寬約700~800公尺，是目前全臺面積最大的民間自辦重劃區(qū)。區(qū)域內(nèi)有5座公園，最大面積1.5公頃，最小的公園也有2000坪，此外還有1所國中、2000坪廣場兼停車場，光是道路面積便占去20公頃，算是公共設(shè)施完善的中密度開發(fā)重劃區(qū)，其中住宅區(qū)佔9萬坪、商業(yè)區(qū)1.5萬坪，預(yù)計要容納6、7萬人口，未來將成為五股黃金地帶。
 
信義計畫區(qū)成功帶動南港房價上揚，新莊副都心也一定會循著這樣的成功模式，帶動五股洲子洋重劃區(qū)房價的翻升，不要等到洲子洋重劃區(qū)「完全發(fā)展」之後才進場置產(chǎn)，因為那個時候房價會很貴，應(yīng)該把握區(qū)域發(fā)展的初升段進場，後續(xù)增值空間才會值得期待。