實(shí)價(jià)揭露增加備註可提供更詳盡資料 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
實(shí)價(jià)揭露增加備註可提供更詳盡資料
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  • 提供更詳盡的交易資訊，讓民眾可以對(duì)過高、過低的行情有所判斷依據(jù)。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部第四波實(shí)價(jià)登錄資料揭露新增11月份成交案件資訊3萬(wàn)1千5百餘件，包括買賣案件2萬(wàn)9千6百餘件、租賃1千7百餘件、預(yù)售屋189件，累計(jì)8月至11月可供查詢之成交案件資料超過10萬(wàn)件。本次最特別的是首度公布特殊交易備註欄選項(xiàng)資料，包括親友員工交易、急買急賣、畸零地、受債務(wù)影響等特殊交易資訊均一併揭露，提供更詳盡的交易資訊，讓民眾可以對(duì)過高、過低的行情有所判斷依據(jù)。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)契約部資深經(jīng)理陳俊宏表示，政府為提高揭露率、避免之前篩選排除特殊買賣案件以致實(shí)價(jià)登錄效果打折，自2012年12月起登錄表格開始提供特殊交易備註欄選項(xiàng)讓申報(bào)人勾選，但以實(shí)際作業(yè)而言，由於開放勾選時(shí)間不長(zhǎng)，且因選項(xiàng)種類有限，勾選比例並不高，若有符合相關(guān)選項(xiàng)就會(huì)勾選；但因政府未提供各選項(xiàng)明確定義，實(shí)際作業(yè)時(shí)多以個(gè)人經(jīng)驗(yàn)判斷，以急買急賣為例，有些人認(rèn)為交易期間在6個(gè)月內(nèi)完成屬之、有些人則認(rèn)為3個(gè)月，甚至有些人認(rèn)為1個(gè)月內(nèi)的才算是「急買急賣」，因此，這個(gè)選項(xiàng)的勾選與否會(huì)因每個(gè)人判斷準(zhǔn)則不同而有差異。

 
陳俊宏指出，特殊交易案件五花八門，對(duì)於行情影響的幅度依個(gè)案而異，並沒有一定的準(zhǔn)則可作為其他個(gè)案的比較參考，以本次內(nèi)政部實(shí)價(jià)查詢服務(wù)所新增加附註記的成交資料來看，臺(tái)北市信義區(qū)的虎林街66巷內(nèi)、近松德路口，有一棟屋齡達(dá)27年、擬重建的海砂屋大樓在去年11月進(jìn)行交易，每坪?jiǎn)蝺r(jià)僅19.4萬(wàn)，相較區(qū)域行情每坪約60萬(wàn)來看，差距將近40萬(wàn)。另有一筆位信義區(qū)位光復(fù)南路巷內(nèi)、近國(guó)父紀(jì)念館的9層樓華廈，2樓成交單價(jià)僅13.2萬(wàn)元/坪，遠(yuǎn)低於行情90~100萬(wàn)的行情。根據(jù)備註資料顯示，該筆成交為二等親、三等親親屬間的交易，陳俊宏經(jīng)理表示，這種交易可能是想透過低價(jià)買賣的方式，以自用住宅的土地增值稅優(yōu)惠，取代贈(zèng)與。

其實(shí)「房屋本身屋況」是影響成交行情重要關(guān)鍵，如海砂屋、輻射屋、兇宅、傾斜、火災(zāi)戶、增建、佔(zhàn)用鄰地或被佔(zhàn)用、結(jié)構(gòu)安全等，但政府提供的特殊交易備註欄勾選選項(xiàng)僅有「瑕疵物件交易」一項(xiàng)，參考性不足，有鑑於此，永慶房屋特別將25年來累積的物件調(diào)查資料，整合推出「屋況透明資料庫(kù)」，舉凡產(chǎn)權(quán)、特色、使用現(xiàn)況及異常狀況每戶都有建檔紀(jì)錄，並針對(duì)異常狀況詳加列管且清楚標(biāo)註於不動(dòng)產(chǎn)說明書內(nèi)，至今已累積全臺(tái)數(shù)量逾上千萬(wàn)筆資料，涵蓋面廣，讓想購(gòu)屋的民眾可以深入掌握房屋狀況，以利做出明確的購(gòu)屋決策。