【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市地政局公布2012年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，新北市移轉(zhuǎn)為69211棟，較2011年減少14805棟，小縮17.62%，除了淡水、三峽兩區(qū)為正成長(zhǎng)，其餘區(qū)域表現(xiàn)不強(qiáng)，其中衰退幅度又以樹林區(qū)最高，達(dá)43.12%。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，受到奢侈稅與實(shí)價(jià)登錄影響，新北市2012年買氣不佳，帳面上雖然下滑17.62%，但由於2012年新北市不少推案陸續(xù)交屋，為買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)灌水不少，因此實(shí)際中古市場(chǎng)可能更為慘淡。不過(guò)放眼2013年，新北市仍具有房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，對(duì)自用客戶仍具一定吸引力，從近幾個(gè)月交易狀況來(lái)看，成交量已經(jīng)逐漸打底，新年度由於不少個(gè)案結(jié)束奢侈稅閉鎖期，售案應(yīng)會(huì)增加，買氣應(yīng)能加溫。

 

從成交量來(lái)看，淡水、三峽看似表現(xiàn)較佳，三峽區(qū)量增17.53%，淡水區(qū)量增6.08%。徐佳馨分析，奢侈稅後買氣一直難以開展，若有異常案量暴增，往往是交屋潮所致，而這兩行政區(qū)新案不少，可能是量增的主要因素。新北市區(qū)執(zhí)行協(xié)理趙中康指出，現(xiàn)階段市場(chǎng)交易多為低總價(jià)的二到三房產(chǎn)品，因此今年以來(lái)這類產(chǎn)品表現(xiàn)不俗，在實(shí)質(zhì)所得沒有明顯增加的狀況下，這類產(chǎn)品應(yīng)不論區(qū)域，都有相當(dāng)好的表現(xiàn)，而預(yù)估總體成交量會(huì)因?yàn)樽宰】腿胱?，?013年逐漸穩(wěn)定。

實(shí)價(jià)登錄價(jià)格曝光後，確實(shí)不少區(qū)域受到影響。徐佳馨指出，許多區(qū)域由於重大建設(shè)帶動(dòng)，讓賣方漫天喊價(jià)，加上許多預(yù)售屋買方面臨貸款不足，這些區(qū)域屋主可能因此得要降低開價(jià)以求成交。縱觀後勢(shì)，徐佳馨認(rèn)為，隨著實(shí)價(jià)登錄價(jià)格逐漸公開，加上今年會(huì)有不少奢侈稅閉鎖期個(gè)案釋出，價(jià)格更有空間，會(huì)讓買氣有機(jī)會(huì)翻紅，對(duì)於自住客而言，2013年可能是近年來(lái)最有機(jī)會(huì)撿到便宜的一年。