【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北部房?jī)r(jià)高，使投資客紛紛向中南部插旗，近年來(lái)，政府積極協(xié)助推動(dòng)各大建設(shè)，吸引北部、中部的資金進(jìn)駐南臺(tái)灣，使高雄的土地及房?jī)r(jià)一路飆漲，東森房屋高雄分會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳國(guó)隆表示，加上容積實(shí)施，未來(lái)透天產(chǎn)品會(huì)越來(lái)越少，而透天店面是房市最賺錢(qián)的標(biāo)的，只要位於繁華商圈內(nèi)，有密集的消費(fèi)人口，一推出即吸引投資或有開(kāi)店意願(yuàn)的購(gòu)屋族。

日前經(jīng)建會(huì)已通過(guò)高雄「環(huán)狀輕軌捷運(yùn)修正計(jì)畫(huà)案」，大高雄生活圈儼然成型，吳國(guó)隆表示，近3年來(lái)，高捷房?jī)r(jià)成長(zhǎng)最多的為左營(yíng)站，擁有大量通勤人口，又有大型百貨進(jìn)駐帶動(dòng)商圈發(fā)展，已成為北高雄的房市新焦點(diǎn)，隨著捷運(yùn)運(yùn)量支撐區(qū)域房?jī)r(jià)，也帶動(dòng)房產(chǎn)交易活絡(luò)，一改過(guò)去透天厝交易佔(zhàn)大宗的情景，如今房?jī)r(jià)水漲船高，大樓建案也明顯增多。

高雄捷運(yùn)站中行情最高的凹子底站，擁有約10公頃的凹子底森林公園，有景觀及捷運(yùn)相互加持，豪宅或首購(gòu)產(chǎn)品的房?jī)r(jià)抗跌性都強(qiáng)。吳國(guó)隆表示，預(yù)計(jì)2015年中可完成第一階段全程8.7公里的水岸路段通車(chē)，把位於高雄多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)內(nèi)的「亞洲新灣區(qū)」重大公共建設(shè)，包括海洋流行音樂(lè)中心、國(guó)際旅運(yùn)大樓、世貿(mào)高雄展覽館及市立圖書(shū)總館串連起來(lái)，並配合鐵路地下化工程時(shí)程，2019年可望全線(xiàn)通車(chē)。

為了配合「臺(tái)鐵捷運(yùn)化」，沿線(xiàn)除了高雄車(chē)站外，還新增設(shè)左營(yíng)、內(nèi)惟、美術(shù)館、鼓山、三塊厝、民族、大順等7個(gè)通勤車(chē)站。吳國(guó)隆表示，高雄鐵路地下化後，不僅可疏解高雄交通壅塞問(wèn)題，原鐵軌沿線(xiàn)將改為綠化林園大道，原車(chē)站空間將改為建案開(kāi)發(fā)。

高雄鐵路地下化工程雖5年後才完工，但鐵路地下化的效應(yīng)已經(jīng)成為話(huà)題，沿線(xiàn)房地產(chǎn)行情應(yīng)聲看好，吳國(guó)隆指出，尤其高雄市政府要打造綠廊的地帶，不管新建屋和中古屋行情都看漲，可望啟動(dòng)高雄房市補(bǔ)漲行情。

吳國(guó)隆分析，臺(tái)灣十大建商已有兩家以高過(guò)市場(chǎng)價(jià)格的資金，大量買(mǎi)進(jìn)高雄土地，且高雄市政府也配合這波炒房潮，釋出十多筆大型市區(qū)土地，且價(jià)格比起之前的公告價(jià)高出逾3倍。

過(guò)去高雄以成本賠售價(jià)將不復(fù)見(jiàn)，房市回歸基本面，只要是好地段、好產(chǎn)品就不寂寞，市場(chǎng)接受度仍高，吳國(guó)隆指出，高雄房?jī)r(jià)將循大臺(tái)北模式，走入多頭格局，從自住進(jìn)階走向投資獲利，帶動(dòng)南部房市的前景看俏。