新聞摘要
- 從有限的「實價」資訊中，還是可以了解國王是穿禮服（創(chuàng)新市價）抑或裸泳（低於市價）
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【MyGoNews 林承志/臺北報導】實價登錄政策改變了民眾對不動產(chǎn)的交易習慣，透過「實價登錄」查價平臺上線，買賣雙方可以提前了解初步市場資訊，然後進行議價攻防，雖然初期資訊並不完整，許多民眾仍躍躍欲試，想從中一窺房價的的神祕面紗，可見民眾對房市行情的求知渴望。臺灣房屋從目前「實價登錄」平臺資訊中整理出六大都會區(qū)成交「實價」與屋主「開價」差距較小的區(qū)域，結果發(fā)現(xiàn)，這些區(qū)域不僅生活機能優(yōu)，學區(qū)完整，甚至有些還有房市未來性發(fā)展，讓買賣雙方對於價格認知落差不大，實價揭露更成為房市的票房保證。
臺灣房屋營運目標總經(jīng)理周鶴鳴表示，從世界各國等已進行實價登錄的經(jīng)驗來看，房價成交資訊公開、透明，有助房市交易效率化及正常化，因此房價透明化後，會有3個現(xiàn)象產(chǎn)生，1.市場效率化，房價反映利多、利空的速度加快。2價格透明化，開價、底價迅速收斂。3.房價回歸到市場未來多頭、空頭景氣。雖然目前內(nèi)政部資料還不是很充足，但從有限的「實價」資訊中，還是可以了解國王是穿禮服（創(chuàng)新市價）抑或裸泳（低於市價），相信每次平臺資料的更新，都會引起市場的驚呼連連。
從目前內(nèi)政部公布的實價登錄平臺來看，臺北市內(nèi)湖康寧路三段及康樂街、新北市板橋民生路三段及文化路一段，開價及成交價格價差僅8.6%~9.8%。周鶴鳴分析，內(nèi)湖康寧路三段及康樂街，位居捷運東湖站周邊，生活機能完整，誠品書局及哈拉影城等商業(yè)活動進駐，更提升生活品質，2009年捷運文湖線通車後，就吸引許多民眾前往購屋，加上區(qū)域內(nèi)明星學校明湖國中、明湖國小每年都是額滿學校，房屋需求大增，因而支撐該區(qū)房價；新北市這兩個路段，隸屬新埔商圈，區(qū)內(nèi)除有捷運新埔站駐點並有多線公車經(jīng)過，加上新埔市場、四維公園及四維市育樂中心等生活機能，未來更有捷運環(huán)狀線新埔民生站加持，房價表現(xiàn)相對強勢，未來房市榮景可期。周鶴鳴指出，商圈發(fā)展成熟、交通便利區(qū)域落差??；新興區(qū)域，房價創(chuàng)新高者落差大，但房價為何仍需由民眾決定。
桃竹的房市重鎮(zhèn)，中正藝文特區(qū)、中壢SOGO商圈及竹科商圈，一直是房市發(fā)展的核心地區(qū)，其中桃園大興西路、中壢延平路開價與成交價格的價差僅8%左右；新竹的經(jīng)國路價差為10.3%。周鶴鳴指出，觀察中正藝文特區(qū)、中壢SOGO商圈因有休閒藝文注入及商業(yè)發(fā)展純熟，加上明星學區(qū)加持，且未來有捷運綠線G11站、五楊高架及桃園捷運藍線A21站經(jīng)過等利多進場，交通建設成為房地產(chǎn)財富累積的推進器；新竹市經(jīng)國路部分，昔日為外環(huán)道路，生活機能原本並不佳，但近年隨著市區(qū)發(fā)展飽和，都市規(guī)模逐漸向外擴散，經(jīng)國路沿線因人口陸續(xù)進駐，帶動房市需求，10年內(nèi)的新大樓成交行情每坪平均約8~21萬，大約與屋主開價有1成的落差。
綜觀以上，周鶴鳴表示，成交價格是過去式，僅成作為當下市場行情的參考值，而未來價值才是重點，影響房價仍須回歸房市供需、景氣榮枯與資金層面，房市才能回歸正常的交易動能。
