在港資、陸資、北部建商獵地動作此起彼落、一個(gè)接著一個(gè)的狀況下，中南部房市利多題材不斷、前景看好。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
在港資、陸資、北部建商獵地動作此起彼落、一個(gè)接著一個(gè)的狀況下，中南部房市利多題材不斷、前景看好。
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  • 臺中市以39.9%年成長率名列第一，臺南市和高雄市分別以36%和30.9%分居第二、第三名。
【MygoNews林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】雖然政府不斷祭出限制放貸與奢侈稅等控管房市炒作的作法，8月成交量減少2~3成不等，但因?yàn)橹心喜慷紩^(qū)的平均房價(jià)相對偏低，即使面臨目前的實(shí)價(jià)登錄上路、農(nóng)曆7月、甚至颱風(fēng)雨季等限制，不過在港資、陸資、北部建商獵地動作此起彼落、一個(gè)接著一個(gè)的狀況下，中南部房市利多題材不斷、前景看好。

好房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)2012年9月全臺看屋熱情指數(shù)（點(diǎn)閱率），整體來說，9月指數(shù)與去年同期相較，均有15.7%~36.0%的成長幅度，顯示現(xiàn)階段民眾的進(jìn)場看屋意願，已較去年6月奢侈稅上路、造成下半年買氣低迷的時(shí)期，要明顯成長不少，其中又以央行管控程度最少、資金利多題材不斷的中南部市況，最為熱烈；臺中市以39.9%年成長率名列第一，臺南市和高雄市分別以36%和30.9%分居第二、第三名。

隨著股市從8月份開始走強(qiáng)、市場信心大增，加上實(shí)價(jià)登錄上線後，自住需求者觀察房價(jià)是否隨之下修之際，也紛紛轉(zhuǎn)往網(wǎng)路看屋，使得全臺重點(diǎn)七都的8月看屋熱情指數(shù)月成長6.5%（相較於2012年7月），來到今年的另一波高點(diǎn)。而9月份適逢央行理監(jiān)事會於20號舉行，民眾看屋態(tài)度又轉(zhuǎn)趨保守、開始觀望是否有新一波管控政策，市場因而瀰漫著一股觀望氛圍。

好房網(wǎng)表示，9月跟8月比較，臺南市在自住買盤的穩(wěn)定需求下，點(diǎn)閱率微揚(yáng)0.8%，而近期不少投資需求的熱錢，也紛紛流入臺中，造成這一波區(qū)域房市熱，點(diǎn)閱率也成長0.8%，成為唯2成長的區(qū)域。而臺北市和新竹市則因房價(jià)表現(xiàn)高於民眾預(yù)期心理，加上實(shí)價(jià)登錄將於10月可公開查詢，導(dǎo)致購屋族停滯觀望，看屋熱情迅速降溫，月成長來到-5.8%和-4.2%，而就房市景氣循環(huán)觀察，10月起就要進(jìn)入傳統(tǒng)購屋旺季，未來3個(gè)月的看屋熱情指數(shù)，將是重要觀察指標(biāo)。

由於歐美消費(fèi)力大減、造成新興國家出口表現(xiàn)紛紛萎縮，而臺灣GDP更是位居亞洲四小龍之末、持續(xù)下修，使得不少有售屋需求的屋主對於價(jià)格的堅(jiān)持，已經(jīng)不像先前般強(qiáng)硬，紛紛願意釋出手中物件，讓一些價(jià)格實(shí)惠的產(chǎn)品開始流通在市場中。分析好房網(wǎng)物件搶手指數(shù)（單一物件點(diǎn)閱率，見表二）在2012年9月的表現(xiàn)，相較於8月、全臺七縣市皆呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢，平均成長了4.2%，臺南和臺中以9.5%和7.3%名列第1、2名

而相較去年同期，七縣市的單一物件搶手指數(shù)，全臺平均增加了33.6%。其中，競爭最激烈的高雄、新北、臺南和臺中，年成長皆超過40%，顯見買盤力道仍在，只要是價(jià)格合理的優(yōu)質(zhì)物件，市場依舊存有高度興趣！

分析了買盤走勢後，緊接著來看賣壓力道。為規(guī)避8月1日實(shí)價(jià)登錄政策上線，全臺物件供給量自今年5月開始連逐月增加，雖然7月份小幅減少，但考量國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)情勢前景不樂觀，臺灣GDP保二破功、歐債危機(jī)再起，8月份全臺重要七縣市的委賣量指數(shù)，皆飆升到今年最高點(diǎn)（線上委賣量，見表三）！

而9月份開始，隨著臺灣股市狀況明顯好轉(zhuǎn)，加上QE3消息釋出，造成通膨的預(yù)期心理，導(dǎo)致近期屋主售屋意願有下滑的跡象。根據(jù)好房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)2012年9月全臺物件供給量，相較上個(gè)月，七縣市的委賣量皆呈現(xiàn)負(fù)成長-5.82%～-7.93%；好房網(wǎng)表示，這凸顯了觀望氣氛瀰漫全臺，多數(shù)屋主皆在股市回溫、利率政策不明的大環(huán)境下，惜售心態(tài)濃厚，期望以時(shí)間換取售屋好時(shí)機(jī)。