【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】東森房屋不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心日前統(tǒng)計(jì)奢侈稅實(shí)施前後五都民眾購屋目的，其中置產(chǎn)投資比例以臺(tái)北市減少幅度15%為最高，由奢侈稅前32%的比例，奢侈稅後1年置產(chǎn)投資的比例已降為15%，而臺(tái)南市置產(chǎn)投資購屋目的比例減幅最少，由實(shí)施前的23%，實(shí)施後僅減少4%、降為19%，東森房屋副總黃淑苓表示，受油電雙漲、通膨危機(jī)之影響，加上民眾對(duì)未來景氣看法並不樂觀，南部民眾有土斯有財(cái)觀念根深蒂固，所以較偏好購買房地產(chǎn)來保值、抗通膨，目前在臺(tái)南，店面的產(chǎn)品很夯，就可得知，投資者多以長期投資保值為出發(fā)。

奢侈稅實(shí)施後，全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)以北市、雙北市減少的件數(shù)最多，高達(dá)34%的減幅，奢侈稅祭出持有未滿一年要課徵交易價(jià)15%的重稅，確實(shí)有效地遏制短期投機(jī)客，東森房屋不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心將民眾購屋目的分為首購、換屋、置產(chǎn)投資等三類進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，奢侈稅實(shí)施前，北市、新北市、臺(tái)中市以置產(chǎn)投資為目的者，佔(zhàn)整體比例高達(dá)30%以上，也就是說100件不動(dòng)產(chǎn)交易件數(shù)中有至少30件是非自用。而臺(tái)南市、高雄市也分別有23%、25%的比例，奢侈稅實(shí)施1年後，北市、新北市置產(chǎn)投資比例大幅縮減，目前只佔(zhàn)整體購屋目的低於20%以下。

黃淑苓表示，雙北市房價(jià)相對(duì)高點(diǎn)，奢侈稅的兩年限制，對(duì)菜籃族、短期投機(jī)客來說，資金相對(duì)沈重，於是紛紛退出，目前置產(chǎn)投資者都屬口袋深、有高資產(chǎn)的人，對(duì)房地產(chǎn)投資多以長遠(yuǎn)來規(guī)劃，對(duì)於精華地段、稀有的物件仍會(huì)購入，因?yàn)樗麄兠靼子_發(fā)的國家、尤其是首都的房價(jià)，長久是增值的。也因?yàn)榉績r(jià)高，對(duì)於資金較不足的投資者會(huì)選擇先退場會(huì)轉(zhuǎn)移資金較低的市場，從這3個(gè)月來桃園、高雄房市熱滾滾就可窺得一二。
    
目前置產(chǎn)投資的比例以臺(tái)中市24%佔(zhàn)比最高，黃淑苓分析，臺(tái)中位處臺(tái)灣中部、交通地理位置居優(yōu)勢(shì)，這幾年整體都市開發(fā)規(guī)劃完整，交通、藝文等各項(xiàng)重大建設(shè)陸續(xù)執(zhí)行，房價(jià)卻只有雙北市的1/2不到、生活環(huán)境、居住空間又比雙北市相對(duì)好，所以不僅大型建商開發(fā)商早已進(jìn)場卡位，許多北部民眾更趨之若鶩。

黃淑苓表示，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中顯示，五都中除臺(tái)南市外，近一年來的首購比例都明顯增加，主要原因是拜龍年結(jié)婚潮之賜，不過黃淑苓說，因?yàn)榉績r(jià)高、薪資又相對(duì)低，目前許多的首購，由父母幫忙子女出頭期款、再由子女自己負(fù)擔(dān)後面房貸的情形屢見不鮮，而五都中，以臺(tái)南市是換屋比例遠(yuǎn)高於首購比例達(dá)20%以上的城市，分析原因，臺(tái)南相較其它四個(gè)都市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展較不足，相對(duì)影響就業(yè)人口及住宅需求。

受全球各國整體經(jīng)濟(jì)不佳之影響，貨幣寬鬆政策引發(fā)通膨等，民眾對(duì)未來不確定性升高，往往會(huì)選擇相對(duì)保值像黃金、房地產(chǎn)等產(chǎn)品，但房地產(chǎn)需要投入較多的資金、且不易短時(shí)間變現(xiàn)，黃淑苓提醒，謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)規(guī)劃勿盲目追高，此時(shí)建議選擇以看的到的中古屋為首選，並且掌握遠(yuǎn)近多少四大購屋秘訣，選擇遠(yuǎn)離嫌惡設(shè)施墓地、電塔、殯儀館等，近捷運(yùn)、學(xué)區(qū)、公園，有多項(xiàng)建設(shè)的區(qū)域，該區(qū)域供給少的產(chǎn)品，就能找到保值又增值的產(chǎn)品。