【MyGoNews林承志/臺北報導】不動產(chǎn)交易稅制傳出大利多！財政部表示，實價登錄上路後，民眾房屋交易若採取核實課稅方式，可扣除奢侈稅、土地增值稅、仲介費、契稅、公證費等相關(guān)售屋所需稅費，也就是說，未來採取核實課稅的民眾的售屋課稅額將下降。

財政部解釋，個人出售房地，其原始取得成本及出售價格之金額，如經(jīng)稽徵機關(guān)查核明確，但因買進及賣出均未劃分或僅劃分買進或賣出房地之各別價格，依財政部臺財稅第831581093號函規(guī)定計算財產(chǎn)交易損益時，出售人所支付之相關(guān)必要費用（如：仲介費、代書費、土地增值稅、契稅等），得自房地買進總額及賣出總額之差額中減除，再按出售時之房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例(以下簡稱房地比例)計算房屋之財產(chǎn)交易損益。

財政部表示，個人出售房屋，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規(guī)定，應以交易時之成交價額減除原始取得成本及相關(guān)必要費用之餘額為財產(chǎn)交易所得。個人出售房地，其原始取得成本及出售價格之金額，如經(jīng)稽徵機關(guān)查核明確，但因未劃分或僅劃分買進或賣出房地之各別價格，應以房地買進總額及賣出總額之差價，按出售時之房地比例計算房屋之財產(chǎn)交易損益。

不過，先前法令並未核釋所出售房地相關(guān)必要費用之計算減除方式，財政部表示，基於房地取得成本及必要費用之計算減除原則應予一致，核釋其相關(guān)必要費用自房地買進總額及賣出總額之差額中減除，再按出售時之房地比例計算房屋財產(chǎn)交易損益，依法課徵所得稅，土地交易損益則免納所得稅，以資明確。

未來民眾若出售房屋之財產(chǎn)交易所得稅計算方式即為：售價-成本-費用x房地比例。不過，若未出示買賣資料的話，則仍採房屋評定現(xiàn)值x財政部每年規(guī)定之財產(chǎn)交易所得額標準計算。

p.s.「房地比例」可自行區(qū)分，若未自行區(qū)分，則計算方式為(房屋評定現(xiàn)值/房屋評定現(xiàn)值+土地公告現(xiàn)值)。