【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市民生社區(qū)、大直重劃區(qū)都是純住宅式重劃區(qū)，靠著建商耕耘，兩區(qū)在臺(tái)北市已經(jīng)成為高級(jí)住宅區(qū)的相對(duì)符號(hào);2012年，一個(gè)新的重劃區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展奇蹟將開演，這場(chǎng)戲碼就在新北市五股區(qū)的「洲子洋重劃區(qū)」。
 
很多人不知道，臺(tái)北第一個(gè)重劃區(qū)是民生社區(qū)。很多人都知道，大直重劃區(qū)是高品質(zhì)的住宅區(qū)?，F(xiàn)在，洲子洋重劃區(qū)與民生社區(qū)、大直重劃區(qū)的發(fā)展價(jià)值幾乎一樣，民生社區(qū)怎麼起來的，洲子洋重劃區(qū)將同步翻演;大直重劃區(qū)這些年房?jī)r(jià)是如何漲上來的，洲子洋重劃區(qū)也將會(huì)相同複製。因?yàn)檫@3個(gè)重劃區(qū)共同擁有「重劃+水岸」的住宅雙優(yōu)勢(shì)。
 
重劃區(qū)域具備10項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)，增值動(dòng)能強(qiáng)
 
一般來說，重劃區(qū)域具備10項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)(表1)，在整體規(guī)劃架構(gòu)下，增值動(dòng)能都會(huì)比一般都市區(qū)域來得更高，所以，重劃區(qū)的價(jià)格與價(jià)值，只要適當(dāng)投資，長(zhǎng)期房?jī)r(jià)都會(huì)呈現(xiàn)較鄰近區(qū)域漲幅更高的趨勢(shì)，30年前臺(tái)北民生社區(qū)重劃剛啟動(dòng)時(shí)，區(qū)域房?jī)r(jià)是「1字頭」，現(xiàn)在區(qū)域房?jī)r(jià)也是「1字頭」，只不過那個(gè)時(shí)候的「1字頭」是6位數(shù)，現(xiàn)在是7位數(shù)，漲幅超過10倍。
 
水岸住宅有優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)貴2~3成
 
大直重劃區(qū)的狀況也相同，但是，當(dāng)大直重劃區(qū)開始執(zhí)行的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始重視「水岸住宅」，認(rèn)為房子能夠鄰近水岸，會(huì)有更佳的視野與景觀，所以，能夠擁有水岸住宅產(chǎn)品，售價(jià)往往較區(qū)域房?jī)r(jià)高出約 2~3成左右。
 
大直重劃區(qū)就是在「重劃+水岸」價(jià)值下，房?jī)r(jià)漲幅在10年間出現(xiàn)7倍。大直重劃區(qū)漲幅低於民生社區(qū)，是為土地價(jià)格上漲，建商成本增加，導(dǎo)致房?jī)r(jià)一開始就不 算便宜。
 
洲子洋「重劃+水岸」複製大直、民生經(jīng)驗(yàn)
 
這種「重劃+水岸」的地理?xiàng)l件，2012年出在新北市的洲子洋重劃區(qū)，看看民生社區(qū)、大直重劃區(qū)、洲子洋重劃區(qū)(圖1)的地形與地氣，真的不難發(fā)現(xiàn)這3個(gè)區(qū)域的 相似度高達(dá)100%。
 
房?jī)r(jià)發(fā)展模式，比照大直重劃區(qū)
 
經(jīng)過多年城市發(fā)展，現(xiàn)階段的重劃標(biāo)準(zhǔn)比起以前更高了，換句話說，現(xiàn)在新興的重劃區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)都比以前來得更用心、更好，所以，洲子洋重劃區(qū)是新北市目前最大的自辦重劃區(qū)，在重劃的整體考量上已經(jīng)超越大直重劃區(qū)，一開始就定位為高級(jí)住宅區(qū)。
 
再加上洲子洋重劃區(qū)就在政府全力打造的二重疏洪道大臺(tái)北都會(huì)公園的旁邊，有了重劃區(qū)的高規(guī)格加持，再加上水岸的休閒景觀在重劃區(qū)前面。房地產(chǎn)的價(jià)格發(fā) 展模式，肯定會(huì)比照大直重劃區(qū)模式發(fā)展。