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- 日圓弱到爆！東京房產(chǎn)買點(diǎn)浮現(xiàn)！專家：定存單質(zhì)借日圓，規(guī)避日圓貶值風(fēng)險(xiǎn)
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近日金管會擬降銀行海外分行房貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)，換言之，鼓勵(lì)銀行承作海外房貸業(yè)務(wù)，不僅可增加海外分行業(yè)務(wù)量，甚至提升分行收益。臺灣房屋全球財(cái)富中心首席分析師邱太煊指出，國內(nèi)打房效應(yīng)、投報(bào)率低，加上日圓重貶、東京房價(jià)比臺北低，投資者忙卡位東京不動產(chǎn)。
然而，美國經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦、美元轉(zhuǎn)強(qiáng)，全球資金回流美國的疑慮，導(dǎo)致日圓重挫，兌美元一度貶破109大關(guān)，創(chuàng)6年來新低。因此有媒體報(bào)導(dǎo)，日圓貶值25％，現(xiàn)在赴日買房可打75折！邱太煊解釋說，這樣邏輯不通，日圓雖貶值，但日本房價(jià)也在漲！已產(chǎn)生互抵效果，日股也有相同情況。
邱太煊接著說，2年前(2012.10)日圓兌新臺幣=2.66：1，2014年9月底日圓兌新臺幣=3.6：1，日圓兌新臺幣貶值約35.34％，但匯率貶35％，不代表房價(jià)可以打65折。
但日圓狂貶，也讓海外投資者聞香而來，新加坡主權(quán)基金(GIC)斥資1700億日元(新臺幣486億元)，收購東京32樓丸之內(nèi)大廈；中國民企上海復(fù)星集團(tuán)也收購東京品川花旗銀行大樓。海外基金、日本財(cái)團(tuán)資覬覦資產(chǎn)便宜狂買辦公樓。2014年尤其明顯，2014年1~8月東京商用不動產(chǎn)成交1800億臺幣(未含丸之內(nèi)大樓、花旗大樓交易)，同期臺北商用不動產(chǎn)交易總金額新臺幣172.88億元，東京商辦交易量足足是臺北市的10倍大。
看到日圓重貶，國人現(xiàn)在赴日本買房最擔(dān)心「匯差損」，即使賺了房價(jià)價(jià)差(capital gain)，卻賠了匯差(currency exchange loss)。邱太煊分析說，國人購買海外不動產(chǎn)，其目的大部分都不是自用角度，而是投資、理財(cái)規(guī)劃、財(cái)務(wù)避險(xiǎn)等功能。
邱太煊建議，若擔(dān)心日圓還會續(xù)貶，投資者可向臺灣的銀行(一銀、彰銀、臺銀及兆豐商銀等銀行在東京設(shè)立分行)將新臺幣定存單質(zhì)押借出等值日圓，去給付自備款或房貸，若未來日圓持續(xù)貶值，借來的日圓價(jià)值縮水，還款相對輕鬆，達(dá)到避險(xiǎn)的效果。不過，萬一未來日圓升值，同樣沒有辦法享受到日圓升值的優(yōu)惠。
假設(shè)美元長期看升、日圓長期看貶的趨勢下，正確的操作方式，有美金帳戶的投資者，可以利用美元定存單質(zhì)借日圓來付購屋款，除了賺到資產(chǎn)增值、利差之外，匯率操作得宜，還可賺到可觀匯差，達(dá)到三賺的效果。
然而，美國經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦、美元轉(zhuǎn)強(qiáng)，全球資金回流美國的疑慮，導(dǎo)致日圓重挫，兌美元一度貶破109大關(guān)，創(chuàng)6年來新低。因此有媒體報(bào)導(dǎo)，日圓貶值25％，現(xiàn)在赴日買房可打75折！邱太煊解釋說，這樣邏輯不通，日圓雖貶值，但日本房價(jià)也在漲！已產(chǎn)生互抵效果，日股也有相同情況。
邱太煊接著說，2年前(2012.10)日圓兌新臺幣=2.66：1，2014年9月底日圓兌新臺幣=3.6：1，日圓兌新臺幣貶值約35.34％，但匯率貶35％，不代表房價(jià)可以打65折。
但日圓狂貶，也讓海外投資者聞香而來，新加坡主權(quán)基金(GIC)斥資1700億日元(新臺幣486億元)，收購東京32樓丸之內(nèi)大廈；中國民企上海復(fù)星集團(tuán)也收購東京品川花旗銀行大樓。海外基金、日本財(cái)團(tuán)資覬覦資產(chǎn)便宜狂買辦公樓。2014年尤其明顯，2014年1~8月東京商用不動產(chǎn)成交1800億臺幣(未含丸之內(nèi)大樓、花旗大樓交易)，同期臺北商用不動產(chǎn)交易總金額新臺幣172.88億元，東京商辦交易量足足是臺北市的10倍大。
看到日圓重貶，國人現(xiàn)在赴日本買房最擔(dān)心「匯差損」，即使賺了房價(jià)價(jià)差(capital gain)，卻賠了匯差(currency exchange loss)。邱太煊分析說，國人購買海外不動產(chǎn)，其目的大部分都不是自用角度，而是投資、理財(cái)規(guī)劃、財(cái)務(wù)避險(xiǎn)等功能。
邱太煊建議，若擔(dān)心日圓還會續(xù)貶，投資者可向臺灣的銀行(一銀、彰銀、臺銀及兆豐商銀等銀行在東京設(shè)立分行)將新臺幣定存單質(zhì)押借出等值日圓，去給付自備款或房貸，若未來日圓持續(xù)貶值，借來的日圓價(jià)值縮水，還款相對輕鬆，達(dá)到避險(xiǎn)的效果。不過，萬一未來日圓升值，同樣沒有辦法享受到日圓升值的優(yōu)惠。
假設(shè)美元長期看升、日圓長期看貶的趨勢下，正確的操作方式，有美金帳戶的投資者，可以利用美元定存單質(zhì)借日圓來付購屋款，除了賺到資產(chǎn)增值、利差之外，匯率操作得宜，還可賺到可觀匯差，達(dá)到三賺的效果。
