東湖路1.18億元店面目前為7-11便利商店。(全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)湖捷運(yùn)店提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
東湖路1.18億元店面目前為7-11便利商店。(全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)湖捷運(yùn)店提供)
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  • 不畏肺炎疫情！內(nèi)湖最貴地段現(xiàn)交易，捷運(yùn)內(nèi)湖站金店面1.09億成交，單價(jià)創(chuàng)史上第3高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)，實(shí)價(jià)登錄最新揭露一筆臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)店面交易，位成功路四段、捷運(yùn)內(nèi)湖站旁，總面積41.26坪，在2020年2月以總價(jià)高達(dá)1億900萬元成交，總價(jià)創(chuàng)一年來次高，僅次於2019年9月東湖路1億1800萬元百坪店面。至於單價(jià)則高達(dá)264.2萬元，創(chuàng)下實(shí)價(jià)登錄有史以來第3高，可說絲毫不受肺炎疫情影響，交出亮眼成績(jī)單。
 
成功路四段1.09億元店面近捷運(yùn)內(nèi)湖站。(全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)湖捷運(yùn)店提供)
根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室調(diào)查，此筆交易為《翠湖大樓》1樓店面，位成功路四段55號(hào)，目前經(jīng)營(yíng)為《寶島眼鏡》，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)湖捷運(yùn)店店長(zhǎng)洪瑞喜表示，該店面位內(nèi)湖湖光市場(chǎng)商圈，緊鄰捷運(yùn)內(nèi)湖站、CITYLINK 內(nèi)湖店，是內(nèi)湖最精華熱鬧的生活圈，也是內(nèi)湖店面最高價(jià)地段，向來少有釋出，每坪?jiǎn)蝺r(jià)行情250~300萬元，該筆店面過去開價(jià)1.2~1.3億元求售，現(xiàn)在以1.09億元成交，單價(jià)高達(dá)264.2萬元，屬合理行情價(jià)範(fàn)圍。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)湖捷運(yùn)店店長(zhǎng)洪瑞喜分析，捷運(yùn)內(nèi)湖站、湖光市場(chǎng)商圈店面月租金行情為每坪5000元，換算投資報(bào)酬率都有超過2％，該商圈在CITYLINK 內(nèi)湖店進(jìn)駐後持續(xù)帶動(dòng)消費(fèi)與市場(chǎng)繁榮，少有店面空置，買方應(yīng)是看準(zhǔn)不錯(cuò)的投資報(bào)酬率，以及內(nèi)湖最核心商圈的地段門牌，因此創(chuàng)下高價(jià)交易。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷表示，湖光市場(chǎng)商圈除了擁有百貨、傳統(tǒng)市場(chǎng)、多所學(xué)校以及捷運(yùn)站利多，還鄰近美國(guó)在臺(tái)協(xié)會(huì)AIT，是內(nèi)湖店面市場(chǎng)最高價(jià)地段，實(shí)價(jià)登錄歷年交易單價(jià)前3名皆位在該商圈，冠亞軍皆為湖光市場(chǎng)7坪左右小店面，因此分別創(chuàng)下279.7、275.6萬元高價(jià)，此次最新實(shí)價(jià)交易為成功路四段41.26坪店面，仍能以單價(jià)264.2萬元位居第3名、總價(jià)亦創(chuàng)近一年次高，實(shí)屬亮眼表現(xiàn)。
 
至於近一年總價(jià)最高交易，為東湖路120號(hào)《永泰金城》1樓店面，面積112.69坪，在2019年9月以1億1800萬元成交，總價(jià)表現(xiàn)雖然不錯(cuò)，但觀察實(shí)價(jià)登錄歷次移轉(zhuǎn)明細(xì)發(fā)現(xiàn)，前一手屋主在103年2月以1億3500萬元成本買進(jìn)，持有5年多賠售1700萬元，虧損不小。
 
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)湖捷運(yùn)店店長(zhǎng)洪瑞喜分析，該筆店面前屋主在2014年房市高點(diǎn)交易，每坪?jiǎn)蝺r(jià)達(dá)119.8萬元，2019年9月以104.7萬元轉(zhuǎn)手，雖賠售1700萬元，但仍屬合理下修範(fàn)圍。觀察該店面地段，位東湖最熱鬧的東湖路，旁鄰肯德基、全聯(lián)福利中心，周邊店面月租金行情3500~4000元，投資報(bào)酬率有3％，以在地與汐止消費(fèi)人口為主要客群，因此店面每坪仍站穩(wěn)百萬身價(jià)。