CBRE世邦魏理仕發(fā)佈《2020年上半年臺(tái)灣工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》逆全球化臺(tái)商回流，臺(tái)灣工業(yè)區(qū)平均地價(jià)六年續(xù)升 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
CBRE世邦魏理仕發(fā)佈《2020年上半年臺(tái)灣工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》逆全球化臺(tái)商回流，臺(tái)灣工業(yè)區(qū)平均地價(jià)六年續(xù)升
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  • CBRE世邦魏理仕發(fā)佈《2020年上半年臺(tái)灣工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》逆全球化臺(tái)商回流，臺(tái)灣工業(yè)區(qū)平均地價(jià)六年續(xù)升
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2020年8月25日發(fā)佈《2020年上半年臺(tái)灣工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》指出，2020上半年全臺(tái)工業(yè)地產(chǎn)交易活動(dòng)熱絡(luò)，總成交金額達(dá)新臺(tái)幣396.2億元，其中工業(yè)土地交易佔(zhàn)47％強(qiáng)，較上年同期成長21％。自用型買方不畏疫情衝擊，上半年共投入新臺(tái)幣近259億元購買工業(yè)土地、廠房及廠辦，其中以電腦及周邊設(shè)備業(yè)者最為積極。
 
鑑於新冠疫情引發(fā)全球供應(yīng)鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場(chǎng)勞動(dòng)成本增加等因素，國際市場(chǎng)逆全球化(deglobalization)已成形，促使許多臺(tái)灣製造業(yè)者加速調(diào)整全球產(chǎn)線布局，將部分產(chǎn)能遷回臺(tái)灣。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶表示：「新冠疫情下全球供應(yīng)鏈重整態(tài)勢(shì)日漸明顯，上半年共有27家臺(tái)商獲準(zhǔn)回臺(tái)投資。多數(shù)業(yè)者選擇於現(xiàn)有廠區(qū)內(nèi)擴(kuò)產(chǎn)，亦有部分廠商新購入土地或廠房，以滿足營運(yùn)需求。雖然新冠疫情二次爆發(fā)的隱憂居高不下，未來數(shù)季臺(tái)灣工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的買賣動(dòng)能可望維持穩(wěn)定。在低利環(huán)境下，以電子業(yè)為首的自用型買方將持續(xù)尋找適合的擴(kuò)廠地點(diǎn)，預(yù)期也將刺激更多臺(tái)廠加碼投資臺(tái)灣?！?br />  
觀察臺(tái)灣工業(yè)土地交易金額，2020年上半年工業(yè)地產(chǎn)交易(含土地、廠房廠辦)達(dá)新臺(tái)幣396億元，佔(zhàn)了上半年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總交易金額(含土地、商用不動(dòng)產(chǎn))的21％；進(jìn)一步分析投資人佈局，2020年上半年自用型買方積極搶進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)，自用型買方投資於工業(yè)地產(chǎn)的總金額(新臺(tái)幣258.9億)佔(zhàn)其總交易額的65％。例如，日揚(yáng)科技以逾6.8億購買臺(tái)南樹谷園區(qū)9,600坪土地、萬海航運(yùn)斥資新臺(tái)幣22.29億買下內(nèi)湖近四千坪廠辦、以及和碩斥資13億元買下桃園龜山區(qū)萬坪廠房等都是不動(dòng)產(chǎn)圈津津樂道的指標(biāo)交易案例。
 
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進(jìn)一步分析上半年工業(yè)土地交易活動(dòng)，雙北市成交案佔(zhàn)全臺(tái)工業(yè)地總投資金額高達(dá)51％，係因數(shù)家建設(shè)公司購買中大坪數(shù)土地，以供未來興建廠辦大樓。同一期間有多筆交易集中在臺(tái)南市及彰化縣工業(yè)園區(qū)，推動(dòng)區(qū)域工業(yè)地價(jià)走升。由於北部工業(yè)地價(jià)已處於相對(duì)高點(diǎn)(平均價(jià)格為新臺(tái)幣280,770元/坪，年增漲幅收斂至1.8％)，上半年漲幅較2019年同期明顯減緩，反觀中、南部工業(yè)區(qū)因地價(jià)較低，年增率仍達(dá)4％以上(中部工業(yè)區(qū)平均價(jià)格為新臺(tái)幣82,880元/坪，南部工業(yè)區(qū)平均價(jià)格為新臺(tái)幣72,830元/坪)，其中如彰濱工業(yè)區(qū)平均地價(jià)成長4.5％，優(yōu)於中部其他工業(yè)區(qū)。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣估價(jià)及諮詢服務(wù)部主管施甫學(xué)表示：「受惠於自用需求強(qiáng)勁以及全球供應(yīng)鏈重整效應(yīng)，全臺(tái)工業(yè)區(qū)土地平均地價(jià)已連續(xù)六年呈成長趨勢(shì)；此外，新冠疫情意外刺激宅經(jīng)濟(jì)發(fā)酵，推動(dòng)電商加速成長，也促使物流設(shè)施需求上揚(yáng)。例如2020年5月統(tǒng)一企業(yè)即在樹谷園區(qū)買下25,800坪土地，預(yù)計(jì)作為集團(tuán)倉儲(chǔ)物流園區(qū)，共耗資約18.7億元。預(yù)期未來數(shù)季工業(yè)地產(chǎn)買賣動(dòng)能將維持穩(wěn)定，電子業(yè)者將持續(xù)尋找擴(kuò)廠地點(diǎn)，惟北部主要工業(yè)區(qū)地價(jià)漲幅將縮小?！?br />