剛性需求當(dāng)?shù)?全臺(tái)新案2~3房比例高達(dá)九成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
剛性需求當(dāng)?shù)?全臺(tái)新案2~3房比例高達(dá)九成
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  • 剛性需求當(dāng)?shù)?全臺(tái)新案2~3房比例高達(dá)九成
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】剛性市場(chǎng)夯！591新建案調(diào)查2020年公開銷售的新建案的規(guī)劃房型配比，發(fā)現(xiàn)全臺(tái)新案2、3房比例加總逼近9成，其中3房比例略高於2房，顯示自住需求若預(yù)算無虞之下多會(huì)選擇一次到位，加深建商推3房信心，然而2房產(chǎn)品則是在臺(tái)北、臺(tái)中成為主力，北市的高房?jī)r(jià)使建商推2房低總價(jià)產(chǎn)品吸客，臺(tái)中則是受惠建設(shè)題材投資風(fēng)氣盛行，2房投報(bào)高深受青睞。
 
根據(jù)數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案調(diào)查，2020年1~7月六都、新竹公開銷售的新建案，各縣市狀況不一，其中臺(tái)北市2020年新案規(guī)劃以2房為大宗，占比約45.8％，跟3房差距有10％之多，主因是2020年新案不少是都更重建案，多集中在士林、大同、信義等舊商圈的精華地段，單價(jià)高建商只好縮小坪數(shù)拉低總價(jià)，將重心擺在2房規(guī)劃。
 
新北市向來推案多，近年來量體都集中在重劃區(qū)，2020年新案房型配比雖2房、3房比例差距不大，但是需注意的是在重劃區(qū)中房?jī)r(jià)相對(duì)較高的板橋江翠及新店央北，出現(xiàn)不少25~28坪的3房產(chǎn)品，這些「小3房」產(chǎn)品扣除公設(shè)比後，室內(nèi)坪數(shù)約在20坪內(nèi)，算是在高房?jī)r(jià)之下的特殊型產(chǎn)品。
 
桃園2020年新案則集中在龜山A7重劃區(qū)，2字頭單價(jià)又具有捷運(yùn)機(jī)能，吸引不少雙北客用距離換取空間，建商也瞄準(zhǔn)想住大一點(diǎn)空間的需求，首購就能在千萬總價(jià)內(nèi)直上3房產(chǎn)品。另外，2020年另一亮點(diǎn)莫過於小檜溪重劃區(qū)，鄰近成熟商圈，2020年已吸引遠(yuǎn)雄、國(guó)泰等品牌建商插旗，水岸景觀同時(shí)也吸引不少換屋族群，建商更有信心推出3房以上的格局搶市。
 
新竹2020年房市火熱，不僅出現(xiàn)秒殺案，更有區(qū)域建案創(chuàng)新高價(jià)的消息，園區(qū)買盤薪資水準(zhǔn)高，相對(duì)房?jī)r(jià)所得比低，即便是首購客層也是瞄準(zhǔn)3房產(chǎn)品買好買滿，像是2020年推案熱區(qū)新竹縣竹北市，新案規(guī)劃主力坪數(shù)落在35~45坪的3房產(chǎn)品，占比就高達(dá)6成，比例全臺(tái)最多。
 
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臺(tái)中市是六都之中2房比例最高的縣市，主因是商場(chǎng)、交通建設(shè)題材不斷，2020年底臺(tái)中首條捷運(yùn)綠線即將通車，引出一波看漲潮，投資客搶進(jìn)置產(chǎn)，受惠建設(shè)題材北屯G0特區(qū)、廍子重劃區(qū)1~2字頭開價(jià)，2房產(chǎn)品低總價(jià)投資CP值高，另外舊城區(qū)臺(tái)中車站則是8月底後前後站道路打通、LALAPORT動(dòng)工等利多，也有投資客搶購站前8百萬上下的2房產(chǎn)品，加深建商推小宅的信心。
 
南臺(tái)灣部分，臺(tái)南2020年新案集中在永康大橋重劃區(qū)，開價(jià)2字頭，該區(qū)買方客群多為南科剛性需求，預(yù)算充足，建商為迎合以往住慣透天的南部鄉(xiāng)親規(guī)畫大樓3房產(chǎn)品，除能符合基礎(chǔ)生活習(xí)慣外，且房?jī)r(jià)親民總價(jià)還在可負(fù)擔(dān)範(fàn)圍。高雄同樣也是自住需求當(dāng)?shù)?，建?020年2、3房比例加總超過8成，其中3房比例略高2房1％左右，同樣也是因?yàn)楦咝鄯績(jī)r(jià)低，購屋客還是希望能一次到位，3房產(chǎn)品才能符合居住習(xí)慣。