臺中需求熱，丁種建築成長40％，前景看好 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺中需求熱，丁種建築成長40％，前景看好
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  • 臺中需求熱，丁種建築成長40％，前景看好
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺商回流帶動整體工業(yè)地產(chǎn)價量齊揚，為了迎接臺商資金回流潮，政府陸續(xù)推出吸引臺商投資方案，截至2020年4月底投資金額以來到7,518億元，投資地點又以臺中最熱門，而2020年疫情引發(fā)全球供應鏈重組，以及中美貿(mào)易戰(zhàn)還未停歇的狀況下，臺商回流將成常態(tài)趨勢。根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計建照核發(fā)建築面積發(fā)現(xiàn)，以商用不動產(chǎn)核發(fā)面積月均量來說，臺中2020年成長力度大增，成為臺商眼中熱門的設廠好所在。
 
近期精密機械產(chǎn)業(yè)鏈回流中南部，帶動工廠需求提升，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計處資料顯示，臺中總體核發(fā)面積逐年增加，2020年月均量樓地板面積達15萬坪，科技新貴買房一直是臺中建商看好的族群，使得近年住宅建照核發(fā)面積成為全臺第一。而受到中美貿(mào)易戰(zhàn)影響，科技大廠大立光、臺灣美光記憶體、博大科技回流臺中設廠，帶動臺中工業(yè)建照核發(fā)面積持續(xù)成長，2020年已遠遠超越去年一整年，市場需求大，而臺中工業(yè)用地相較於北部價格低，也成為炙手可熱的地區(qū)。
 
臺中工業(yè)用地不論都市土地或是丁種建築用地(非都市土地的工業(yè)用地)交易都相當熱絡，使得長期均價上揚，從2015年開始上漲趨勢較為明顯，總體成長約40％-50％，而都市與非都市土地平均每坪價差落在3萬左右，2018年起丁種建築用地平均價格達到每坪10萬元以上，大里區(qū)更是突破每坪21萬元。臺中為臺灣精密機械重鎮(zhèn)區(qū)，其中有7成精密機械、工具機及其零組件廠均在中部設廠，近3年丁種建築用地交易件數(shù)持續(xù)上漲，又以太平、大甲、大里、外埔交易最為活躍，臺中市丁建交易量主要受到產(chǎn)業(yè)群聚、交通區(qū)位影響，價格有所落差。
 
 
信義全球資產(chǎn)公司經(jīng)理王維宏分析，臺中為中部交通重要樞紐及經(jīng)濟重鎮(zhèn)，隨著大型建設完善，高鐵、臺鐵、捷運三鐵共構(gòu)機能，擴大運輸版圖，因此吸引不少企業(yè)開始布局。大立光從2017年開始回臺投資廠房，在臺中總金額累計46.8億元，臺灣美光記憶體也在臺中投資廠房總金額超過10億元，臺商回臺持續(xù)拉高工業(yè)用地交易，進而帶動丁種建築用地也就是都市外圍的工業(yè)用地，交易件數(shù)及規(guī)模上漲趨勢，預計疫情後臺商回流力道可望增長。