新聞摘要
  • 2019年第4季北市房市指標溫度計，「供給偏冷、需求穩(wěn)定、價格仍高、量能持穩(wěn)」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺北市政府地政局發(fā)布2019年第4季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈，構(gòu)面分數(shù)微升；需求面維持穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分數(shù)微升；交易價格面維持過熱紅燈，構(gòu)面分數(shù)持平；交易量能面維持穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分數(shù)下降；負擔面維持偏熱黃紅燈，構(gòu)面分數(shù)持平。整體而言，2019年Q4臺北房市處於「供給偏冷、需求穩(wěn)定、價格仍高、量能持穩(wěn)」。
 
供給面第4季維持偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款餘額及住宅建築貸款核準金額指標上升影響，構(gòu)面分數(shù)由3.50分微升至4.00分，高於2018年同期(黃藍燈2.75分)及前5年均值(3.21分)，雖連7季黃藍燈顯示供給偏向保守，但略有升溫。觀察前5年均線雖走升、惟前10年分數(shù)均線略降，顯示中長期供給趨勢仍未脫保守格局。
 
需求面第4季維持穩(wěn)定綠燈。受到每季新增家戶數(shù)指標上升影響，構(gòu)面分數(shù)由4.33分微升至4.67分，低於2018年同期(黃紅燈7.00分)及前10年均值(4.82分)，但與前5年均值相同，顯示近期市場需求穩(wěn)定。觀察前5年及前10年分數(shù)均線略升，中長期需求趨勢仍相對穩(wěn)定。
 
 
交易價格面第4季維持過熱紅燈。構(gòu)面分數(shù)維持在8.40分，與2018年同期相同、高於前5年均值(8.30分)及前10年均值(7.44分)。觀察前5年分數(shù)均線持平、前10年分數(shù)均線續(xù)升，中長期市場價格走勢仍高。
 
交易量能面第4季維持穩(wěn)定綠燈。本季受買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)及建物買賣周轉(zhuǎn)率走低影響，構(gòu)面分數(shù)由5.00分下降至4.33分，低於2018年同期(綠燈4.67分)及前5年均值(4.35分)、高於前10年均值(4.18分)，近期住宅市場交易量能表現(xiàn)尚屬平穩(wěn)。觀察前5年分數(shù)均線續(xù)升、前10年分數(shù)均線略升，中長期市場量能趨勢仍稱穩(wěn)定。
 
負擔面2019年第4季維持偏熱黃紅燈。構(gòu)面分數(shù)維持在7.00分，與2018年同期相同、低於前5年均值(8.00分)及前10年均值(7.78分)。觀察前5年分數(shù)均線續(xù)降，但前10年分數(shù)均線續(xù)升，中長期住宅負擔仍偏高。