【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政府打房一波波，加上總統(tǒng)大選因素引發(fā)房市交易清淡，觀望氣氛濃厚。豪宅房仲大師房屋表示，由於執(zhí)政黨或是在野黨都強(qiáng)調(diào)居住正義，將在2012年7月實(shí)施的實(shí)價(jià)登錄政策，已在市場(chǎng)提前發(fā)酵，營(yíng)建股F4成員之一興富發(fā)建設(shè)大動(dòng)作的宣布新建案降價(jià)，顯示2012總統(tǒng)大選不管藍(lán)綠哪個(gè)政黨當(dāng)選，房?jī)r(jià)都將面臨緩步下修。

大師房屋總經(jīng)理陳建慶表示，房?jī)r(jià)下修在所難免，這次興富發(fā)降價(jià)將會(huì)成為一個(gè)指標(biāo)性事件，因?yàn)樘粼谶x前宣布，代表不論選後結(jié)果如何，房?jī)r(jià)趨勢(shì)向下已成定局，而房市本身就是漲久必跌，跌深反彈。他強(qiáng)調(diào)，房市交易是一門高深的心理學(xué)，買方的預(yù)期降價(jià)，賣方觀望市場(chǎng)惜售，在買賣雙方認(rèn)知差距拉大的情況下，勢(shì)必會(huì)衝擊到房仲業(yè)者，造成交易量大幅萎縮，這種現(xiàn)象反應(yīng)在豪宅市場(chǎng)，將會(huì)更加劇烈，成交難度也會(huì)更高。

但這波的房?jī)r(jià)下修，對(duì)於豪宅市場(chǎng)卻是個(gè)去蕪存菁的機(jī)會(huì)，大師房屋陳總經(jīng)理引述股神巴菲特的話：「退潮之後，你才會(huì)知道誰在裸泳?！鼓壳笆袌?chǎng)上許多非精華地段的高級(jí)住宅，卻以豪宅價(jià)格販賣的產(chǎn)品，將經(jīng)不起考驗(yàn)面臨大幅下修的命運(yùn)，而真正在好地段的豪宅，房?jī)r(jià)下修幅度則相當(dāng)有限不會(huì)受到太多影響，市場(chǎng)終將回歸基本面。

早在兩年前就看到房市景氣可能反轉(zhuǎn)的危機(jī)，大師房屋2011年也動(dòng)作頻頻，做好最壞的打算跟最好的準(zhǔn)備。首先於2010年7月調(diào)降仲介服務(wù)費(fèi)，一億元以上的房屋，買賣收3%，一億元下則收4%。

其次，大師房屋也提前佈局積極轉(zhuǎn)型，像是成立大師會(huì)館酒店式公寓及商務(wù)中心，最近更新增外僑租賃部門，朝全方位目標(biāo)發(fā)展。第三，大師房屋將觸角延伸到美國(guó)舊金山、日本東京等海外市場(chǎng)，爭(zhēng)取代理國(guó)外房產(chǎn)代銷，為客戶尋找全球地產(chǎn)市場(chǎng)最佳的投資標(biāo)的。

此外，大師房屋以成立慈善基金會(huì)的模式，近幾年積極地幫助弱勢(shì)族群。在這波房地產(chǎn)的寒冬中，大師房屋慈善基金會(huì)也將優(yōu)先照顧同仁，如有公司員工家庭需要幫助，可申請(qǐng)基金會(huì)的急難救助金或獎(jiǎng)助學(xué)金，在房市盤整期給員工一個(gè)穩(wěn)定的力量。