新聞摘要
  • 中山區(qū)連莊賣座王，內湖區(qū)緊追在後，南港區(qū)逆勢翻揚

展望2012年，1月由於選舉與過年因素讓買盤遲滯，可能寫下更低紀錄，而整體買氣要能開展，可能得等到3月以後。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】臺北市地政處公佈2011年12月份買賣移轉棟數(shù)，總移轉棟數(shù)3422棟，較11月略減0.18%，是臺北市連續(xù)第六個月買賣交易棟數(shù)低於4000棟以下，值得注意的是，2011年受到奢侈稅影響，北市買賣移轉僅達49918棟，寫下SARS以來最低紀錄。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數(shù)量縮明顯，買賣雙方對價格無認知，呈現(xiàn)持續(xù)拉距，加上外有全球景氣走弱，前景堪憂，臺灣內部又面臨大選變數(shù)，不少人將購屋計畫移至選後，也讓年底前買賣狀況更顯清淡。而回顧2011年，雖然臺北市拼出最高土地、店面、商辦公開成交價格，但也寫下SARS以來最慘澹紀錄，展望2012年，1月由於選舉與過年因素讓買盤遲滯，可能寫下更低紀錄，而整體買氣要能開展，可能得等到3月以後。

2011年各區(qū)域表現(xiàn)，中山區(qū)以7971棟連莊賣座王，內湖區(qū)以6549棟緊追在後，表現(xiàn)不俗。徐佳馨歸納原因，除因中山區(qū)具有產品類型多元，價格相對低的優(yōu)勢外，中山區(qū)交通便利，都是重要原因。而內湖區(qū)由於內科提供大量的工作機會，大量新住戶進駐，也帶動了整體買盤。不過即便分居賣座一二名寶座，中山區(qū)也掉了22.07%，內湖區(qū)也少了27.27%，相當值得留意。

臺北市十年以來的買賣移轉數(shù)量
資料提供：住商不動產



增減幅上，中正區(qū)量縮最深，高達34.58%，徐佳馨指出，中正區(qū)以學區(qū)產品為主力，價格較高與釋出不多都是量縮的重要因素。反之，南港表現(xiàn)相當突出，增幅高達22.6%，住商不動產南港中研店店長任慶龍認為，南港一直有重大議題加持，讓買氣相對穩(wěn)健，加上南港不少區(qū)域仍有千萬左右的低總價產品，雖然屋況較舊，但可以滿足首購族需求，又是臺北市門牌，許多購屋人比較後多會轉進南港。

展望2012年，徐佳馨指出，投資市場對於前景看壞，自用市場部分，雖說有結婚潮與生育潮的帶動，可是在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，加上大環(huán)境不確定因素增加，不少買方都在觀望「興富發(fā)開槍降價」的後續(xù)效應，整體買氣應該要等到329檔期之後較為明確。