【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北市最新建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)數(shù)據(jù)出爐，8月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3489棟，罕見的連續(xù)2個月交易量跌破4000棟，2011年8月的交易量已經(jīng)是金融海嘯(2009年3月後)的新低點(diǎn)，量能水準(zhǔn)與2009年1月時相當(dāng)，當(dāng)時正是無薪假盛行之際。若單純從買賣移轉(zhuǎn)量能來看，在奢侈稅上路之後，臺北市的交易熱度的確呈現(xiàn)快速降溫的現(xiàn)象，較正常水準(zhǔn)大約減少3成左右的交易量。

信義房屋統(tǒng)計2007~2010年單月買賣移轉(zhuǎn)量能，大致各年單月平均多落在5300棟上下，今年8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)3489棟，比起過去幾年的單月均值，大概少了1/3。信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅上路後，投資客幾乎從市場上絕跡，加上國際金融情勢不穩(wěn)定，讓市場呈現(xiàn)量縮走勢，「奢侈稅、高房價、金融情勢動盪」成為影響房市的三大關(guān)鍵因素，造成8月臺北市房市交易量縮，並寫下金融海嘯後(2009年3月)單月的新低量。

若比對信義房屋成交資料則發(fā)現(xiàn)，去年選擇性信用管制後，臺北市房價曾經(jīng)短暫止穩(wěn)，後續(xù)又回到漲升的多頭走勢，臺北市房價在奢侈稅上路之際，寫下每坪55.6萬元的高價，隨後8月平均房價回落至每坪53.2萬元，房價與交易量走勢大致雷同。

觀察各行政區(qū)單月表現(xiàn)，內(nèi)湖區(qū)是8月臺北市交易量最大行政區(qū)，擠下臺北市過去交易量最大的中山區(qū)，若是與去年整年平均單月交易量來看，8月臺北市交易量大致少了34%，表現(xiàn)較好的區(qū)域是萬華區(qū)與文山區(qū)，這兩區(qū)都是臺北市相對市中心低價的購屋區(qū)段，在少了投資客買盤與置產(chǎn)客趨於觀望下，低價自住區(qū)買盤相對表現(xiàn)穩(wěn)定。

至於衰退幅度較大的區(qū)域，則是市中心區(qū)域，大安區(qū)、中山區(qū)、中正區(qū)、信義區(qū)8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)量，比起2010年單月均值，衰退幅度都在4成以上，成為奢侈稅後房市的重災(zāi)區(qū)。

蘇啟榮分析，市中心區(qū)域仍是大家購屋的首選區(qū)段，不過礙於房價負(fù)擔(dān)重，並非一般受薪階層可以輕易入住，加上奢侈稅議題發(fā)酵，投資客退場，而接連的國際金融情勢動盪，對於置產(chǎn)型買方來說，沒有購屋的急迫性，反而態(tài)度趨向觀望，等待好的進(jìn)場時機(jī)，因而交易量出現(xiàn)明顯量縮。

目前外在環(huán)境對於房地產(chǎn)仍有不少挑戰(zhàn)，包括經(jīng)濟(jì)情勢動盪、明年初還有總統(tǒng)大選等，若未來市場交易量持續(xù)呈現(xiàn)量縮走勢，房價可能慢慢就會出現(xiàn)鬆軟，市場未來幾個月交易量是否持續(xù)低檔走勢，將是重要的觀察指標(biāo)。

           2010年信用管制後臺北市價量走勢

買賣移轉(zhuǎn)

註：紅線為信義房屋臺北市住宅平均單價走勢、藍(lán)線為臺北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)
資料提供：信義房屋