【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政處公佈2011年12月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，總移轉(zhuǎn)棟數(shù)3422棟，較11月略減0.18%，是臺(tái)北市連續(xù)第六個(gè)月買(mǎi)賣(mài)交易棟數(shù)低於4000棟以下，值得注意的是，2011年受到奢侈稅影響，北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)僅達(dá)49918棟，寫(xiě)下SARS以來(lái)最低紀(jì)錄。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)量縮明顯，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)價(jià)格無(wú)認(rèn)知，呈現(xiàn)持續(xù)拉距，加上外有全球景氣走弱，前景堪憂，臺(tái)灣內(nèi)部又面臨大選變數(shù)，不少人將購(gòu)屋計(jì)畫(huà)移至選後，也讓年底前買(mǎi)賣(mài)狀況更顯清淡。而回顧2011年，雖然臺(tái)北市拼出最高土地、店面、商辦公開(kāi)成交價(jià)格，但也寫(xiě)下SARS以來(lái)最慘澹紀(jì)錄，展望2012年，1月由於選舉與過(guò)年因素讓買(mǎi)盤(pán)遲滯，可能寫(xiě)下更低紀(jì)錄，而整體買(mǎi)氣要能開(kāi)展，可能得等到3月以後。

2011年各區(qū)域表現(xiàn)，中山區(qū)以7971棟連莊賣(mài)座王，內(nèi)湖區(qū)以6549棟緊追在後，表現(xiàn)不俗。徐佳馨歸納原因，除因中山區(qū)具有產(chǎn)品類(lèi)型多元，價(jià)格相對(duì)低的優(yōu)勢(shì)外，中山區(qū)交通便利，都是重要原因。而內(nèi)湖區(qū)由於內(nèi)科提供大量的工作機(jī)會(huì)，大量新住戶進(jìn)駐，也帶動(dòng)了整體買(mǎi)盤(pán)。不過(guò)即便分居賣(mài)座一二名寶座，中山區(qū)也掉了22.07%，內(nèi)湖區(qū)也少了27.27%，相當(dāng)值得留意。

增減幅上，中正區(qū)量縮最深，高達(dá)34.58%，徐佳馨指出，中正區(qū)以學(xué)區(qū)產(chǎn)品為主力，價(jià)格較高與釋出不多都是量縮的重要因素。反之，南港表現(xiàn)相當(dāng)突出，增幅高達(dá)22.6%，住商不動(dòng)產(chǎn)南港中研店店長(zhǎng)任慶龍認(rèn)為，南港一直有重大議題加持，讓買(mǎi)氣相對(duì)穩(wěn)健，加上南港不少區(qū)域仍有千萬(wàn)左右的低總價(jià)產(chǎn)品，雖然屋況較舊，但可以滿足首購(gòu)族需求，又是臺(tái)北市門(mén)牌，許多購(gòu)屋人比較後多會(huì)轉(zhuǎn)進(jìn)南港。

展望2012年，徐佳馨指出，投資市場(chǎng)對(duì)於前景看壞，自用市場(chǎng)部分，雖說(shuō)有結(jié)婚潮與生育潮的帶動(dòng)，可是在買(mǎi)方預(yù)期價(jià)格修正下，進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)仍相對(duì)保守，加上大環(huán)境不確定因素增加，不少買(mǎi)方都在觀望「興富發(fā)開(kāi)槍降價(jià)」的後續(xù)效應(yīng)，整體買(mǎi)氣應(yīng)該要等到329檔期之後較為明確。