【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北市2011年9月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)據(jù)出爐，在8月創(chuàng)下海嘯後新低量的3489棟後，9月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)稍微止穩(wěn)，共計有3506棟，連續(xù)兩個月都維持在3500棟，仍是金融海嘯以後的次低紀錄(2009年2月後)。除了臺北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)持平外，新北市9月的買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)，同樣未再持續(xù)破底，雙北市短期交易量出現(xiàn)底部。

臺北市即使在2008年底的金融海嘯期間，也從未出現(xiàn)連續(xù)三個月交易量在4000棟以下，而此次7~9月臺北市的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，都維持在3500~3600左右的交易量能，若單純就交易量來看，的確是近年以來最差的一季。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅政策實行之後，市場上的短期投資買盤快速消失，市場上以自住與置產(chǎn)型買盤為主，但近期的歐債危機發(fā)酵，讓部分置產(chǎn)型與換屋型買盤縮手觀望，造成市場上出現(xiàn)明顯量縮走勢。根據(jù)信義房屋統(tǒng)計，8、9月臺北市總價2000萬元以內(nèi)的物件成交佔比，8月已經(jīng)達到75.4%，自住客是當(dāng)前臺北市主要買盤。

若比較奢侈稅前後一季的變化，後奢侈稅時代臺北市第3季的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，大約比第2季減少19%，其中以文山區(qū)的表現(xiàn)最佳，第三季僅較第2季減少約9%；另外包括南港、內(nèi)湖、士林、信義、萬華、松山與大同區(qū)，表現(xiàn)都相對臺北市整體好一些。

近期文山區(qū)除了自用買盤穩(wěn)定之外，部分軍宅交屋也是移轉(zhuǎn)量能維持高檔的原因之一。信義房屋文山興隆店店長張偉祥指出，近期文山區(qū)首購與首換是相對表現(xiàn)較為活潑的族群，總價800~1500萬元的產(chǎn)品，指名度相當(dāng)高，雖然國際金融情勢不穩(wěn)，對於市場有一定影響，不過年底前仍有不少新的買方，有實質(zhì)的購屋自用需求，且現(xiàn)在的時機點，的確是有機會買到不錯的價格與產(chǎn)品。

蘇啟榮認為，臺北市與新北市近年房價快速飆漲，加上明年初仍有總統(tǒng)大選的不確定因素存在，現(xiàn)在以實質(zhì)的自住需求為買盤主力，目前交易量已經(jīng)連續(xù)三月急縮，未來房價盤整鬆動的機率拉高。