北市百貨商圈加持店面及豪宅

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】政策擬抑制房地產(chǎn)價格，但兩岸經(jīng)濟合作架構(gòu)協(xié)議(ECFA)又激勵未來買氣，猶如股市變盤之際，房地產(chǎn)投資者該如何操作？專家建議以防禦型為主，攻擊手段為輔。

臺灣房屋首席總經(jīng)理彭培業(yè)表示，投資人要了解景氣衰退時，先跌郊區(qū)再跌市區(qū)，先跌小套房再跌住家產(chǎn)品，所以，他提出三種佈局策略：

1．避開B級豪宅賣A級價格的產(chǎn)品：萬一政經(jīng)不穩(wěn)定，豪宅是衝擊最大的產(chǎn)品，目前兩岸局勢緩和，但豪宅價格已攀高，投資者應(yīng)有風(fēng)險意識。

2．避開財務(wù)不佳的建商：景氣反轉(zhuǎn)往下，建商餘屋換現(xiàn)金速度不夠快，面臨資金壓力時，恐怕會引發(fā)倒異閉風(fēng)潮，所以建議挑選口碑佳、財務(wù)穩(wěn)定建商。

3．避開郊區(qū)休閒住宅：休閒住宅市場需求較少，如果是週邊機能不佳，面臨未來難以脫手窘境。

如果景氣真得反轉(zhuǎn)該挑選能抗跌產(chǎn)品，彭培業(yè)表示，1．如果是首購房屋的新鮮人應(yīng)該往北市外圍購買：低總價600~800萬元的產(chǎn)品，交易轉(zhuǎn)趨熱略，顯見越來越多民眾願意以通勤時間，換取較低房貸負(fù)擔(dān)的民眾也增加，但要注意的是交通便利與機能方便性。2．捷運產(chǎn)品仍是不拜神話：七年來歷經(jīng)三次房價修正，捷運週邊行情修正幅度最小，也就是抗跌，尤其是雙捷運漲幅效果大過單線捷運漲幅。3．重劃區(qū)概念：南港及新莊了大區(qū)域是近年漲幅最大的區(qū)域，新莊副都心房價潛力比新板特區(qū)更強。4．百貨商圈加持：北市東區(qū)的百貨公司群聚，使得店面走勢看佳。5．大安區(qū)舊公寓：都更題材之外，新版預(yù)售屋定型化契約五月一日實施後，中古公寓的主建物占比高、公設(shè)少，行情持續(xù)看俏。

彭培業(yè)認(rèn)為，雖然2010年房市仍呈現(xiàn)邁入多頭氣勢的第七年，資金行情仍對房價有所期待，但在投資操作方面應(yīng)有策略因應(yīng)市場的變化。