莊孟翰：房市泡沫再吹就會(huì)破

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣過(guò)熱，是否潛藏隱憂？淡江大學(xué)產(chǎn)經(jīng)系副教授莊孟翰認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的確存有泡沫，但不要再過(guò)度擴(kuò)張，就不會(huì)有泡沫危機(jī)產(chǎn)生，政府應(yīng)該要了解區(qū)隔市場(chǎng)，不能把全國(guó)房地產(chǎn)混為一談。

莊孟翰指出，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與行情並不一樣，必須要區(qū)分市場(chǎng)，即使臺(tái)北縣市都有區(qū)域不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)不同表現(xiàn)，並非全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格都飆升，政府抑制房地產(chǎn)價(jià)格所採(cǎi)取的措施應(yīng)注意市場(chǎng)不同的現(xiàn)象。

對(duì)於接下來(lái)房地產(chǎn)趨勢(shì)，莊孟翰認(rèn)為，未來(lái)2至3年除區(qū)隔市場(chǎng)外，U型谷底將會(huì)愈來(lái)愈明顯。由商用不動(dòng)產(chǎn)是否漸趨活絡(luò)，以及大安區(qū)與信義計(jì)畫(huà)區(qū)之高級(jí)住宅或豪宅之市場(chǎng)走勢(shì)加以觀察。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)重心勢(shì)必仍舊以北部地區(qū)為主，其中又以人口較為密集、交通建設(shè)較為完備、高所得人口較為集中的臺(tái)北縣市為主，其次為桃竹地區(qū)，並且又以捷運(yùn)沿線為主軸。至於臺(tái)中市、高雄市則與區(qū)隔產(chǎn)品、臺(tái)商回流息息相關(guān)。

目前預(yù)售市場(chǎng)交易熱絡(luò)，莊孟翰認(rèn)為，預(yù)售市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)均以北臺(tái)灣為主，其中又以臺(tái)北縣、市之價(jià)量變化最受矚目，其次為桃園、新竹，最近已逐漸呈現(xiàn)「量縮價(jià)跌」趨勢(shì)。新成屋存量將會(huì)隨著交屋高峰期而呈現(xiàn)價(jià)跌量增趨勢(shì)，其中又以近年郊區(qū)大量推案地區(qū)最為明顯，至於中古屋則是在房?jī)r(jià)逐漸調(diào)降至符合購(gòu)買(mǎi)力的合理價(jià)位後將會(huì)逐漸恢復(fù)市場(chǎng)買(mǎi)氣。整體市場(chǎng)景氣雖呈急遽下降又立即反彈趨勢(shì)，但銷售情況仍需視個(gè)案地段區(qū)位、產(chǎn)品區(qū)隔與產(chǎn)品價(jià)格是否相襯而定，而更值得重視的是，未來(lái)消費(fèi)者購(gòu)屋不只是選擇地段區(qū)位、產(chǎn)品品質(zhì)，亦將愈來(lái)愈重視品牌價(jià)值與生活品質(zhì)之提升。