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「非市中心」地上權(quán)光環(huán)弱國(guó)產(chǎn)局標(biāo)售3筆僅1封標(biāo)單

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-08-30

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北區(qū)國(guó)產(chǎn)局標(biāo)售2011年度第一批地上權(quán)土地，結(jié)果3筆地上權(quán)土地僅僅吸引一封標(biāo)單，而順利標(biāo)脫的土地，是板橋光環(huán)段的889坪完整土地，昇陽(yáng)開發(fā)以總價(jià)4.47億元順利得標(biāo)，僅比底價(jià)高出2.5%，換算每坪得標(biāo)價(jià)格為50.3萬元，以投標(biāo)的標(biāo)封數(shù)來看，明顯可感受出此次標(biāo)售氣氛相當(dāng)冷清。

國(guó)產(chǎn)局此次標(biāo)售三筆地上權(quán)土地，若以地段位置與價(jià)格來看，以士林與板橋的呼聲較高，不過最後只有板橋的土地順利標(biāo)脫。全球資產(chǎn)專案經(jīng)理王維宏指出，投標(biāo)狀況冷清，除了受到近期政策與市場(chǎng)影響外，地上權(quán)的物件相對(duì)特殊也是影響主因，這幾年地上權(quán)或BOT的開發(fā)案，都是位處市中心的精華地，且常設(shè)定為商用不動(dòng)產(chǎn)使用，如臺(tái)北101大樓等，住宅產(chǎn)品則與民眾認(rèn)知的傳世觀念有所落差，所以地上權(quán)住宅並不普遍。去年標(biāo)售的敦南派出所地上權(quán)案，得標(biāo)的日勝生集團(tuán)，亦設(shè)定作為酒店式公寓之商業(yè)使用。

板橋此次標(biāo)售的土地，位於光環(huán)路旁，周邊新成屋行情每坪約40萬元左右，此次標(biāo)售的土地面積達(dá)到889坪，基地夠大、可塑性高，若以住宅區(qū)土地來看，每坪行情在80萬元以上，此次得標(biāo)價(jià)格為每坪50萬元，大概是市價(jià)的6成，得標(biāo)價(jià)格接近國(guó)產(chǎn)局訂定的底價(jià)。

士林此次流標(biāo)的地上權(quán)土地，以周邊新成屋每坪約60~70萬元行情推估，住宅區(qū)土地單價(jià)有每坪150萬元以上的行情，此次標(biāo)售269坪，基地面積具備一定規(guī)模，每坪底價(jià)約為87.9萬元，同樣約為市價(jià)的6成左右，但可能礙於基地臨路條件限制，加上近期開發(fā)商對(duì)於後市相對(duì)保守，最後以流標(biāo)收?qǐng)?。精華區(qū)以外的地上權(quán)市場(chǎng)，民眾的接受度為何還有待考驗(yàn)。

王維宏指出，此次標(biāo)售可看出開發(fā)商對(duì)於非市中心的地上權(quán)開發(fā)案存有疑慮，因而投標(biāo)狀況冷清，而10月緊接著還有兩筆市中心的精華地釋出，同樣採(cǎi)取地上權(quán)模式標(biāo)售，基地面積同樣達(dá)到750~1000坪的規(guī)模，這兩筆土地的標(biāo)售結(jié)果，後續(xù)值得觀察。

近期國(guó)產(chǎn)局標(biāo)售地上權(quán)一覽

標(biāo)售時(shí)間	土地位置	面積	總價(jià)	單價(jià)(每坪/萬元)	得標(biāo)人
2010.12.15	臺(tái)北忠孝SOGO周邊	538坪	20.1億元	373	兆曜實(shí)業(yè)
2011.08.30	板橋光環(huán)段	889坪	4.47億元	50.3	昇陽(yáng)開發(fā)
2011.10.04	臺(tái)北大學(xué)臺(tái)北校區(qū)旁	754坪	10.67億元	底價(jià)141.6	尚未開標(biāo)
2011.10.04	南港土地玉成段	1064坪	11.57億元	底價(jià)108.8	尚未開標(biāo)