總價2000萬以內(nèi)「輕移民」購屋推薦
臺北市首選：文山、內(nèi)湖、北投
新北市首選：板橋、新店、中和

【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】後奢侈稅時代，房價未如預(yù)期大幅下修，但成交量卻見明顯萎縮。從購屋族群觀察，市場上短進(jìn)短出的投資客比例大幅減少，反之自住型的首購及換屋族逐漸站上購屋舞臺。自住族群考量與投資客不同，投資客通常只考慮地段增值性與投報率，但對自住族群而言，環(huán)境便利性與房價負(fù)擔(dān)反而成為最重要的考量點(diǎn)，因此，高房價時代大臺北地區(qū)「輕移民」風(fēng)潮湧現(xiàn)。

根據(jù)永慶研展部門統(tǒng)計，2011年7月較6月從臺北市移居至新北市的「輕移民」比例，增加14.4％。首購族的輕移民比例，從1月的14.4％穩(wěn)定成長至7月的23.9％，顯示近月來約有兩成以上的首購族從臺北市輕移民至新北市；換屋族則呈現(xiàn)微笑曲線，1月份有16.0％的輕移民比例，但隨著奢侈稅議題發(fā)酵，比例逐漸遞減至7％，但奢侈稅施行後，可能因房價未如預(yù)期鬆動等因素影響，7月?lián)Q屋族選擇輕移民比例又回升至15.2％，顯示近期不論首購或換屋族選擇「輕移民」比例皆有增加的趨勢。

永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，從近期的客戶需求發(fā)現(xiàn)，自住需求的購屋者期望購屋總價多落在2000萬以內(nèi)，臺北市中心(大安、信義、中山、中正、松山等區(qū))要尋覓到符合預(yù)期低總價房屋困難度較高，相對的，北市外圍(內(nèi)湖、士林、北投、文山等區(qū))，或新北市精華區(qū)(新店、板橋、中和、永和等區(qū))，生活便利性也不亞於臺北市中心，但價格區(qū)間卻低許多，自住族群較容易找到符合預(yù)算區(qū)間的物件。
「輕移民」依自己的負(fù)擔(dān)能力選房屋
降低住宅負(fù)擔(dān)壓力、提升生活品質(zhì)

隨著這波房價的推升，臺北市房價水準(zhǔn)對於自住族群的購屋壓力越來越大。黃增福指出，年輕首購族想要購屋，第一關(guān)為「存下第一桶金、跨越自備款門檻」，第二關(guān)面對「房價負(fù)擔(dān)」問題，首購族(尤其年輕首購族)通常因?yàn)橘徫萁?jīng)驗(yàn)較為缺乏，加上所得收入較低，購屋時常不知如何尋找大臺北地區(qū)符合需求的「入門厝」，造成有些年輕首購族衝動購買偏遠(yuǎn)山區(qū)的住宅，入住後才發(fā)現(xiàn)生活與交通不便等問題。

註：新北市僅計算鄰近臺北市部分行政區(qū)，包含土城區(qū)、中和區(qū)、永和區(qū)、板橋區(qū)、新店區(qū)、新莊區(qū)等區(qū)。
資料來源：永慶房屋

目前換屋族的換屋壓力也是相當(dāng)沉重，雖然可用現(xiàn)有房屋來換屋，但中古屋房價漲，新屋房價漲更快。黃增福指出，換屋族通常家庭人數(shù)較多，且資金也較首購族雄厚，生活品質(zhì)為其換屋最重要的目標(biāo)。因此，以同樣的預(yù)算想在原先居住地點(diǎn)附近換屋，較難以換到理想的居住空間，但透過輕移民的方式，不但選擇物件變多，也可降低住宅負(fù)擔(dān)壓力、提升生活品質(zhì)。
總價2000萬以內(nèi)「輕移民」購屋推薦
臺北市首選：文山、內(nèi)湖、北投
新北市首選：板橋、新店、中和

目前首購或換屋族想購置總價2000萬以內(nèi)房屋，臺北市郊區(qū)的文山、內(nèi)湖及北投區(qū)，及新北市交通便捷的板橋、新店及中和地區(qū)都是目前熱門的購屋地點(diǎn)。預(yù)算較低的首購族，想搶進(jìn)臺北市，可探訪文山區(qū)辛亥路四段附近公寓，此外，交通便利的新北市中和區(qū)景平路及中正路附近公寓，總價也在600~900萬間，都是預(yù)算較緊的首購族可考慮的熱銷地點(diǎn)。

中總價帶，900~1200萬間，臺北市推薦文山區(qū)辛亥路四段及北投區(qū)光明路大樓，新北市則推薦生活機(jī)能與交通便利性兼具的板橋區(qū)民生路三段附近大樓；1200~1500萬間，臺北市北投區(qū)石牌路二段大樓、內(nèi)湖區(qū)民權(quán)東路六段及文山區(qū)興隆路二段公寓都是可考慮的熱門購屋選擇。

自住族群預(yù)算若相對寬裕，1500~1800萬預(yù)算下選擇更為多元，臺北市首推內(nèi)湖區(qū)內(nèi)湖路一段公寓，新北市則推薦板橋區(qū)文化路二段大樓及新店區(qū)的中正路及寶興路大樓。預(yù)算若在1800~2000萬間，則可考慮購買臺北市內(nèi)湖區(qū)內(nèi)湖路一段及民權(quán)東路六段大樓，及文山區(qū)興隆路二段附近大樓。

黃增福最後指出，後奢侈稅時代投資客退出，價格混亂的物件明顯減少，建議首購或換屋的買方可往輕移民的熱門推薦地點(diǎn)看屋，搭配政府低利房貸優(yōu)惠措施與加碼青年首購貸款額度，不但可減輕住宅負(fù)擔(dān)壓力，購屋物件也變多，較容易挑到自己心目中理想的好房子，應(yīng)把握時機(jī)進(jìn)場購屋，累積人生重要的資產(chǎn)。

表二 總價2000萬以內(nèi)「輕移民」熱銷區(qū)路段行情表
總價帶
區(qū)域別
推薦路段
600~900萬
臺北市文山區(qū)
辛亥路四段公寓
新北市中和區(qū)
景平路大樓及公寓
新北市中和區(qū)
中正路大樓及公寓
900~1200萬
臺北市文山區(qū)
辛亥路四段大樓
臺北市北投區(qū)
光明路大樓
新北市板橋區(qū)
民生路三段大樓
1200~1500萬
臺北市北投區(qū)
石牌路二段大樓
臺北市內(nèi)湖區(qū)
民權(quán)東路六段公寓
臺北市文山區(qū)
興隆路二段公寓
1500~1800萬
臺北市內(nèi)湖區(qū)
內(nèi)湖路一段公寓
新北市板橋區(qū)
文化路二段大樓
新北市新店區(qū)
中正路大樓
新北市新店區(qū)
寶興路大樓
1800 ~2000萬
臺北市內(nèi)湖區(qū)
內(nèi)湖路一段大樓
臺北市內(nèi)湖區(qū)
民權(quán)東路六段大樓
臺北市文山區(qū)
興隆路二段大樓
資料來源：永慶房屋