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打房只對(duì)北部有效！「桃竹中南高」逆勢(shì)成長(zhǎng)
受到奢侈稅影響，6月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)較上月減少約1成，主要都會(huì)區(qū)中以臺(tái)北市表現(xiàn)較佳，交易量較上月呈現(xiàn)持平走勢(shì)，其他都會(huì)區(qū)都有一定的衰退幅度；若統(tǒng)計(jì)奢侈稅影響幅度最深的3~6月，則可以發(fā)現(xiàn)奢侈稅幾乎只對(duì)大臺(tái)北地區(qū)產(chǎn)生影響，臺(tái)北市今年3~6月較去年同期減少19%、新北市減少18%，相較之下，大臺(tái)北以外的都會(huì)區(qū)表現(xiàn)就比較活躍，新竹地區(qū)增長(zhǎng)15%、桃園縣增加9%、臺(tái)中市增加8%。
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，金融海嘯後房市景氣一路走揚(yáng)，吸引短線投資客搶搭順風(fēng)車(chē)，尤其是房?jī)r(jià)活潑的大臺(tái)北地區(qū)，短期投資的行為相對(duì)明顯，不過(guò)奢侈稅議題拋出後，短期進(jìn)出投資客縮手，大臺(tái)北地區(qū)這段時(shí)間交易量能減少約2成。
反觀大臺(tái)北以外的區(qū)域，長(zhǎng)期平均房?jī)r(jià)都處?kù)兜蜋n，市場(chǎng)投機(jī)氣氛並不濃厚，因而奢侈稅影響整體房市的程度有限，反倒民國(guó)百年的結(jié)婚潮與經(jīng)濟(jì)復(fù)甦，讓「桃、竹、中、南、高」今年3~6月的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量，較去年明顯增加，比起大臺(tái)北地區(qū)衰退約2成好得多。
信義房屋在經(jīng)營(yíng)新竹房市時(shí)發(fā)現(xiàn)，竹科人對(duì)於奢侈稅與預(yù)售換約課稅等規(guī)定相當(dāng)清楚，因此奢侈稅議題發(fā)酵時(shí)，市場(chǎng)並未出現(xiàn)恐慌的狀態(tài)，加上今年竹科廠商營(yíng)運(yùn)狀況不差，而竹科人新婚成家需求穩(wěn)定，市場(chǎng)上首購(gòu)或一買(mǎi)一賣(mài)的換屋需求仍相當(dāng)活絡(luò)，整體而言，新竹市與竹北地區(qū)交易狀況都相當(dāng)理想。
另外，包括桃園縣、臺(tái)中房市交易也同樣較去年熱絡(luò)，臺(tái)南市與高雄市3~6月的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，也較去年增加4%，合併升格後的臺(tái)中、臺(tái)南、高雄，表現(xiàn)都比大臺(tái)北來(lái)得佳。奢侈稅時(shí)代，大臺(tái)北地區(qū)房市人氣仍依賴自住與置產(chǎn)型買(mǎi)方維持，大臺(tái)北以外的市場(chǎng)，則與經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率與失業(yè)率關(guān)係密切，若依目前景氣狀況來(lái)看，應(yīng)會(huì)持續(xù)朝向正面發(fā)展。
