【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北京市長(zhǎng)郭金龍針對(duì)北京房市發(fā)表談話，2011年下半將堅(jiān)定不移搞好房市調(diào)控，特別是掌握好保障性住房建設(shè)，北京地產(chǎn)人士認(rèn)為，當(dāng)前北京商品房庫存量達(dá)到10.6萬套，其中近郊庫存5.3萬套並超過城區(qū)，銷售壓力巨大，近郊區(qū)域房?jī)r(jià)率先下降可能性增大。同時(shí)伴隨著政府對(duì)於地價(jià)的平抑、保障房的供應(yīng)進(jìn)程加快、消費(fèi)者降價(jià)預(yù)期的持續(xù)增強(qiáng)，下半年商品房穩(wěn)中有降的目標(biāo)降得到更好落實(shí)。

郭金龍表示，當(dāng)前北京自助性購房比重超過90%，提高了13個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011上半年北京90平米以下的商品房成交比重為42%，較2011下半年上漲10%，而90-120平米的成交比重則由51%下降至39%。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，小戶型成交比重上漲，這意味著剛性自助購房需求中初次置業(yè)者成為購房主體，而相對(duì)于改善性客戶，初次置業(yè)的剛性購房者資金實(shí)力較弱，難以接受較高價(jià)格的住宅，未來隨著首次置業(yè)占主流趨勢(shì)的深化，商品房?jī)r(jià)格平抑將更加可控。

郭金龍表示，按現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)口徑測(cè)算，北京實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，房地產(chǎn)業(yè)增加值下降5.5%，影響經(jīng)濟(jì)增速0.7個(gè)百分點(diǎn)，但上半年北京地區(qū)生產(chǎn)總值比上年同期增長(zhǎng)8%，已經(jīng)初步擺脫了生產(chǎn)總值對(duì)房地產(chǎn)的過度依賴。張?jiān)抡J(rèn)為以往經(jīng)濟(jì)過度依賴房地產(chǎn)，讓消費(fèi)者對(duì)於調(diào)控信心不足，對(duì)於調(diào)控力度的預(yù)期減弱。

當(dāng)前北京地區(qū)生產(chǎn)總值對(duì)初步擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴，意味著未來政府調(diào)控房地產(chǎn)的力度並不會(huì)放鬆，主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面。一方面，不依賴土地財(cái)政，利於平抑地價(jià)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年北京市土地出讓金同比、環(huán)比均有大幅回落，尤其是住宅土地出讓金，回落的幅度達(dá)到了70%以上。出現(xiàn)大幅回落的原因，其中原因之一是2011年上半年住宅供地地塊僅為20塊，比去年同期下降了31%，其次，住宅用地的平均樓面價(jià)約為 7300元/平方米，與去年同期相比，大約下降9400元/平方米，同比下降78%。預(yù)計(jì)下半年供地增加，而溢價(jià)率有限，有利於地價(jià)進(jìn)一步維持低位。

張?jiān)抡J(rèn)為，下半年信貸政策將繼續(xù)緊縮，主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面。首先，開發(fā)商貸款繼續(xù)趨緊。今年上半年，開發(fā)商金融貸款與去年下半年相比，大約下降36%。由於當(dāng)前多次加息後，開發(fā)商貸款成本增加明顯，預(yù)計(jì)下半年開發(fā)商貸款意願(yuàn)將進(jìn)一步降低，被迫尋求其他融資管道。第二，房貸趨緊影響開發(fā)商回籠資金。在當(dāng)前剛需為主體的需求的市場(chǎng)環(huán)境下，貸款政策的逐步緊縮，將會(huì)迫使部分需求暫緩購房，從而影響當(dāng)前市場(chǎng)成交量，成交量減少的情況下，開發(fā)商資金的資金回籠難度增加，今年上半年資金來源中，定金和預(yù)售款比去年下半年下降了22%。信貸趨緊的情況，開發(fā)商面臨很大的資金壓力，下半年資金回籠意願(yuàn)將逐漸增強(qiáng)。

 第三，下半年保障性住房集中供應(yīng)，衝擊市場(chǎng)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京市上半年僅竣工各類保障性住房3.6萬套，新開工面積為12.6萬套。郭金龍市長(zhǎng)表示，至9月底前力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)全年專案全部開工、竣工配售6萬套，年底前確?？⒐そ挥?0萬套。
張?jiān)抡J(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年保障性住房供應(yīng)量將達(dá)到6.4萬套，高出商品房成交的可能性極高，將分流部分市場(chǎng)需求，對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生很大的衝擊。市場(chǎng)需求減少和成交難度的增大，有助於推動(dòng)開發(fā)商進(jìn)一步降價(jià)。