2014年青島有三條地鐵通車
圖片提供：青島城建信義房產(chǎn)經(jīng)紀公司

【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】青島主要產(chǎn)業(yè)包含港口貿(mào)易、海洋科研、旅遊度假以及品牌經(jīng)濟，顯見海洋資源是青島經(jīng)濟發(fā)展主軸。不僅如此，海洋也是影響青島房市的關(guān)鍵。青島城建信義房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理郭方偉表示，青島是山東半島最具特色的海濱城市，不但是渡假勝地，海景更是決定住宅檔次的重要因素之一，譬如濱海別墅與觀海大樓等，通常是外來的富裕人士購置作為度假使用。

郭方偉進一步分析，目前在青島高端產(chǎn)品每坪約新臺幣60萬元(4萬人民幣/平方米)，中端產(chǎn)品每坪大概在新臺幣30萬元(2萬人民幣/平方米)上下，最熱門的品項為2~3房、30坪左右的物件。至於一般沿海景觀別墅，大約新臺幣1800萬元(400萬人民幣)就可擁有。根據(jù)青島的城市規(guī)劃，預(yù)計2020年全市居住人口總量將達1200萬人左右；新移民將創(chuàng)造更多的住房需求，中長期來看，青島市住房的剛性需求仍然穩(wěn)定。

郭方偉指出，青島房市最熱門的區(qū)域要屬市南區(qū)，當?shù)厣倘Πl(fā)展類似臺北市忠孝東路四段，屬於住商混合型的商圈；若以行政區(qū)的概念做比較，比較像臺北市的大安區(qū)，由於地段條件優(yōu)渥，因此區(qū)域內(nèi)的老房子也很值錢。以市南區(qū)前5強的樓盤來看，換算1坪單價約新臺幣50萬元。

上個月底通車的全世界最長跨海大橋「膠州灣大橋」，將發(fā)展飽和的青島東岸主城區(qū)和新開發(fā)的西岸黃島區(qū)做了更緊密的連結(jié)，結(jié)束以往「青黃不接」的歷史。而這項工程不僅打通青島海洋經(jīng)濟發(fā)展的主動脈，也讓青島房市板塊產(chǎn)生位移。城市建設(shè)集團位在黃島區(qū)商業(yè)地產(chǎn)「青島印象」的項目策劃經(jīng)理鄒世龍表示，黃島原本以重工業(yè)以及港口經(jīng)濟為產(chǎn)業(yè)中樞，1980年代「青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)」在此設(shè)立，除了引進高端產(chǎn)業(yè)之外，包含學(xué)術(shù)研究、醫(yī)療、教育、娛樂等相關(guān)設(shè)施的發(fā)展也直追主城區(qū)，連帶促成當?shù)氐姆康禺a(chǎn)逐漸朝向高端市場發(fā)展。而今「青黃相接」之後，黃島區(qū)在青島房市將扮演更重要的角色；他認為，跨海大橋通車之後將是黃島區(qū)房市蓬勃發(fā)展的黃金時期。