【MyGoNews林湘慈/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市買(mǎi)房該怎麼買(mǎi)？到處都是百萬(wàn)單價(jià)起跳的產(chǎn)品，根據(jù)房屋仲介業(yè)者的統(tǒng)計(jì)，就連中古屋的平均房?jī)r(jià)都已經(jīng)拉高到每坪「5字頭」，而中古屋一次就必須準(zhǔn)備2~3成自備款，對(duì)於一般受新階級(jí)者而言，要準(zhǔn)備這樣的一筆大額自備款，其實(shí)不容易，所以，預(yù)售屋的「分期付款」還是想要在臺(tái)北買(mǎi)房必須採(cǎi)用的方法。

以臺(tái)北市各行政區(qū)的預(yù)售房?jī)r(jià)來(lái)觀察，目前比較親民的預(yù)售房地產(chǎn)市場(chǎng)，就屬文山、大同、萬(wàn)華這三個(gè)區(qū)域，因?yàn)樵凇?字頭」還可以買(mǎi)到預(yù)售屋，以1戶30坪格局房屋來(lái)說(shuō)，總價(jià)2100萬(wàn)元，2成自備款的部分是420萬(wàn)元，分成2.5年依工程進(jìn)度付款，每個(gè)月平均支付的工程約14萬(wàn)元。

然而，在這個(gè)區(qū)域裡，如果自己多加留意，或許還會(huì)出現(xiàn)「6字頭」讓你撿便宜的預(yù)售個(gè)案，同樣用30坪計(jì)算，總價(jià)降到1800萬(wàn)元，2成自備款分2.5年支付，平均每個(gè)月攤提的工程款，降到12萬(wàn)元。

這樣的付款模式，或許對(duì)於很多受薪階級(jí)會(huì)略顯吃力，不過(guò)，如果已經(jīng)有部分自備款的民眾，想要落籍臺(tái)北市，文山、萬(wàn)華、大同這3個(gè)區(qū)域是值得注意的。但是，這3個(gè)區(qū)域中，萬(wàn)華、大同區(qū)屬於臺(tái)北市老舊社區(qū)，早年都市計(jì)畫(huà)並不發(fā)達(dá)，因此這個(gè)區(qū)域內(nèi)的建築品質(zhì)需要大幅度的都市更新，才有辦法達(dá)到與鄰近行政區(qū)相近的水準(zhǔn)。

但是，在文山區(qū)內(nèi)，由於過(guò)去都是軍公教相關(guān)人員聚集居住的區(qū)域，因此，居住的品質(zhì)上有一定程度的「整齊」，加上區(qū)域內(nèi)還有政治大學(xué)等知名學(xué)校，文教氣息帶動(dòng)了居住品質(zhì)的「安靜化」，再加上區(qū)域的綠地頗多，如果，以同樣的價(jià)格為基準(zhǔn)，這3個(gè)區(qū)域的預(yù)售房地產(chǎn)個(gè)案首選應(yīng)該是以文山區(qū)為最優(yōu)。

2011年，文山區(qū)的「臺(tái)大緣」一舉將房?jī)r(jià)上衝到每坪100萬(wàn)元價(jià)位，導(dǎo)致其他個(gè)案紛紛調(diào)整售價(jià)，向3位數(shù)靠攏，因此區(qū)域內(nèi)70~80~90萬(wàn)元個(gè)案陸續(xù)出籠，文山區(qū)房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)在2011年起出現(xiàn)補(bǔ)漲追價(jià)表現(xiàn)。因此，若在區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)「5字頭」、「6字頭」的預(yù)售房地產(chǎn)個(gè)案時(shí)，當(dāng)然就會(huì)引起注意，近期文山區(qū)全陽(yáng)建設(shè)推出一件「6字頭」超高樓層的個(gè)案「當(dāng)代」，受到文山區(qū)域民眾關(guān)注。當(dāng)臺(tái)北市中心每坪200萬(wàn)元單價(jià)成為常態(tài)之後，文山區(qū)、萬(wàn)華區(qū)、大同的房?jī)r(jià)也沒(méi)有理由在「2位數(shù)」徘徊，百萬(wàn)單價(jià)將會(huì)是這3個(gè)區(qū)域，未來(lái)可能上演的預(yù)售房地產(chǎn)戲碼。