上海房市

上海擬控制房價漲幅在8%

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】「新國八條」中規(guī)定，要求各地方政府在前一季就要向社會公佈當(dāng)?shù)胤績r調(diào)控目標(biāo)。最近，已經(jīng)有近40個城市公佈2011年房價調(diào)控目標(biāo)，大部分城市的調(diào)控目標(biāo)基本都是與當(dāng)?shù)谿DP增速和人均可支配收入增速掛鉤，房價漲幅訂在10%左右。上海近日也公布調(diào)控目標(biāo)，房價漲幅低於GDP增速和人均可支配收入增速，因此，漲幅將控制在8%，這也是首個一線城市公佈調(diào)控目標(biāo)。

在39個城市陸續(xù)公佈調(diào)控目標(biāo)後，上海作為一線城市的代表終於公佈調(diào)控目標(biāo)。具體內(nèi)容為：2011年度上海全市新建住房價格漲幅低於全市年度生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水準(zhǔn)，新建保障性住房面積高於商品住房面積，居民住房保障水準(zhǔn)明顯提高。

其中對於房價漲幅的控制也基本上是以當(dāng)?shù)谿DP增速和人均可支配收入增速掛鉤。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2010年上海實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值16872.42億元，比2009年增長9.90%。城市居民人均可支配收入增幅為10.40%。依照這個比例看來，2011年上海房價調(diào)控目標(biāo)基本把漲幅控制在10%以下，今年上海GDP目標(biāo)定的是8%左右。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，雖然上海出臺的調(diào)控目標(biāo)基本與之前各地出臺的調(diào)控目標(biāo)相仿，但由於一線城市自身相對其他城市調(diào)控壓力較大，所以執(zhí)行難度也要高於其他城市。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，3月第4週北京二手房住宅成交量為2131套，環(huán)比前一週成交量2606下降約18%。此外，房客源方面， 3月份第4週新增房源量和新增客源量與上周相比，並沒有明顯變化，基本持平。師張月認(rèn)為，從新增房客源的資料來看，3月份第4週周市場基本維持穩(wěn)定，尤其在北京調(diào)控目標(biāo)未公佈之時，購房者主要的心態(tài)仍是觀望為主。