上海房市2010年前3季開(kāi)發(fā)投資增幅趨緩

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控政策之後，上海房市2010年5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增加幅度達(dá)到高點(diǎn)後，已連續(xù)4個(gè)月回落，前3季的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1384.83億元，比2009年同期增長(zhǎng)30.9%，增幅比1-8月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，比上半年回落4.6個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為40.1%，同比上升11.7個(gè)百分點(diǎn)。

隨著上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)，商品房在建規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。2010年前3季，上海市商品房施工面積10198.88萬(wàn)平方米。2010年新開(kāi)工面積2141.41萬(wàn)平方米，比2009年同期增長(zhǎng)27%，其中商品住宅新開(kāi)工面積1486.96萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)33.5%，所占比重由2009年同期的66.1%上升至69.4%。

受前幾年商品房在建規(guī)模下降的影響，竣工面積呈下降的態(tài)勢(shì)。上海市2010年前3季商品房竣工面積963.63萬(wàn)平方米，比去年同期下降26.8%，其中商品住宅竣工面積685.36萬(wàn)平方米，下降28.8%。

2010年前3季的新建商品房銷售面積為1503.76萬(wàn)平方米，比去年同期下降39.3%，其中商品住宅銷售面積1248.42萬(wàn)平方米，下降44%。在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下，2010年以來(lái)商品房銷售面積低位運(yùn)行。但9月份成交量有所回升，商品房銷售面積202.5萬(wàn)平方米，比8月份增長(zhǎng)2.7%，其中商品住宅銷售面積179.89萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.9%。

據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，前3季上海市存量房交易面積1480.86萬(wàn)平方米，比2009年同期下降23.4%；存量住宅交易面積1132.8萬(wàn)平方米，下降34.6%。存量房成交面積上半年仍保持增長(zhǎng)，但增速不斷趨緩，7月份出現(xiàn)下降，此後降幅逐步擴(kuò)大。上海市2010年前3季的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金2377.95億元，比2009年同期增長(zhǎng)10.3%，增幅分別比上半年和第1季下降21.7個(gè)和33.4個(gè)百分點(diǎn)。到位資金額是開(kāi)發(fā)投資的1.7倍，資金仍較充裕。