【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2009年北臺(tái)灣五大區(qū)塊，預(yù)售屋與新成屋推案量為6,578億元，2010年則飆上近10年來(lái)的第2大量9,135億元，顯示房市的推案熱度持續(xù)火紅，預(yù)售屋被稱為房市景氣的領(lǐng)先指標(biāo)，預(yù)售屋賣(mài)出的戶數(shù)愈多，表示購(gòu)屋者愈看好未來(lái)的房市景氣。

住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2010年北臺(tái)灣五大區(qū)塊中，基隆市、臺(tái)北市與新竹地區(qū)3個(gè)區(qū)域，是以預(yù)售屋為主導(dǎo)，賣(mài)出的戶數(shù)以預(yù)售屋賣(mài)的較好，其他2個(gè)區(qū)，新北市與桃園地區(qū)，則是以新成屋為主導(dǎo)，預(yù)售屋反倒沒(méi)新成屋賣(mài)的好。

住展雜誌表示，2009年以新竹地區(qū)的預(yù)售屋賣(mài)的最好，預(yù)售屋與新成屋的銷售比為5.17比1，也就是說(shuō)，新竹地區(qū)新成屋每賣(mài)出1戶，預(yù)售屋就賣(mài)出5.17戶，顯示2009年，新竹地區(qū)房市的熱度急速回溫，此舉與新竹科技園區(qū)的科技業(yè)，率先走出金融海嘯有直接的關(guān)係。

同年預(yù)售屋表現(xiàn)次好的是臺(tái)北市，賣(mài)出預(yù)售屋戶數(shù)與新成屋的比例為2.09比1，也就是說(shuō)，臺(tái)北市新成屋每賣(mài)出1戶，預(yù)售屋就賣(mài)出2.09戶。至於基隆、新北市與桃園地區(qū)，則是新成屋賣(mài)得較好，基隆地區(qū)預(yù)售屋與新成屋的銷售比為0.35比1，新北市預(yù)售屋與新成屋的銷售比為0.64比1，桃園地區(qū)預(yù)售屋與新成屋的銷售比則為0.17比1。

從預(yù)售屋與新成屋的銷售比數(shù)字高低，可以看出該區(qū)餘屋賣(mài)壓的大小，銷售比數(shù)字愈小，表示餘屋賣(mài)壓較大，以2009年為例，基隆、新北市與桃園地區(qū)的餘屋量都較大，相對(duì)的，臺(tái)北市與新竹地區(qū)的餘屋量則較少。

2010年推案量大增，五大區(qū)塊中，基隆地區(qū)房市儼如鹹魚(yú)大翻身，造鎮(zhèn)級(jí)預(yù)售屋建案出籠，銷售熱賣(mài)的市況，一掃前2年年的房市低迷，使賣(mài)出預(yù)售屋的戶數(shù)與新成屋的比例飆上28.6比1。其他預(yù)售屋賣(mài)得好的地區(qū)，還包括臺(tái)北市與新竹地區(qū)，臺(tái)北市賣(mài)出預(yù)售屋的戶數(shù)與新成屋的比例為3.64比1，新竹地區(qū)賣(mài)出預(yù)售屋的戶數(shù)與新成屋的比例則為4.34比1。

從2009~2010年預(yù)售屋與新成屋的銷售比可看出，基隆地區(qū)的銷售比從0.35上升到28.6，臺(tái)北市的銷售比亦從2.09上升到3.64，新北市的銷售比0.64上升到0.81，桃園地區(qū)的銷售比從0.17上升到0.47，而新竹地區(qū)的銷售比則從5.17小幅下跌到4.34。

住展雜誌表示，銷售比數(shù)字的上揚(yáng)，顯示未來(lái)房市看好的相對(duì)程度。北臺(tái)灣五大區(qū)塊中，基隆房市出現(xiàn)近年少有的榮景，補(bǔ)漲的態(tài)勢(shì)明顯，至於動(dòng)見(jiàn)觀瞻的領(lǐng)頭羊臺(tái)北市，預(yù)售屋與新成屋的銷售比從2.09揚(yáng)升至3.64，購(gòu)買(mǎi)臺(tái)北市預(yù)售屋的比例再度攀高，顯示購(gòu)屋者對(duì)臺(tái)北市房?jī)r(jià)的認(rèn)同度仍持續(xù)看好。

桃園地區(qū)，雖是北臺(tái)灣五大區(qū)塊中餘屋量較多的地區(qū)。預(yù)售屋與新成屋銷售比上揚(yáng)的變化來(lái)看，2009年桃園地區(qū)的預(yù)售推案量為170億元，2010年增加至376億元，顯示預(yù)售屋市場(chǎng)重回桃園地區(qū)房市扮演重要的多頭角色，而桃園地區(qū)的餘屋量亦正加速持續(xù)消化中。

值得注意的是新竹地區(qū)，預(yù)售屋與新成屋銷壽比小幅萎縮，突顯出景氣復(fù)甦以來(lái)，新竹地區(qū)預(yù)售屋推案量明顯放大，2009年預(yù)售屋的推案量?jī)H289億元，2010年預(yù)售屋推案量放量至1,265億元，而2010年新成屋的可售戶數(shù)，亦從2009年的1,945戶上揚(yáng)至2,349戶，出現(xiàn)賣(mài)壓增加的現(xiàn)象。

預(yù)售屋與新成屋銷售的消長(zhǎng)，可以作為房市多空的判斷標(biāo)準(zhǔn)之一，預(yù)售屋與新成屋的銷售比越高，顯示看好該區(qū)後市的購(gòu)屋者越多，餘屋量越少。北臺(tái)灣五大區(qū)塊，除了2010年的基隆地區(qū)的『瘋』外，臺(tái)北市與新竹地區(qū)最被購(gòu)屋者看好，數(shù)字可以說(shuō)話。至於新北市與桃園地區(qū)的市況則可望持平並保持一定房?jī)r(jià)水準(zhǔn)。

區(qū)域	98年預(yù)售屋 售出戶數(shù)	98年 預(yù)售與新成屋 銷售比	99年預(yù)售屋 售出戶數(shù)	99年 預(yù)售與新成屋 銷售比
	98年新成屋 售出戶數(shù)		99年新成屋 售出戶數(shù)
基隆	88	0.35	1,918	28.6
	248		67
臺(tái)北市	3,110	2.09	4,663	3.64
	1,486		1,280
新北市	4,747	0.64	5,184	0.81
	7,326		6,378
桃園	539	0.17	1,521	0.47
	3,161		3,186
新竹	1,935	5.17	5,439	4.34
	374		1,253

資料統(tǒng)計(jì):《住展雜誌》