預售屋履約保證機制進一步保障購屋者權(quán)益

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】2011年5月1日起即將實施「預售屋履約保證機制」，並納入預售屋定型化契約範本。內(nèi)政部表示，經(jīng)與相關(guān)單位及業(yè)者研商後，決定將「不動產(chǎn)開發(fā)信託」列為內(nèi)政部同意的履約保證方式，同時確定「同業(yè)連帶擔?！沟姆旨壖皳７绞?。

部長江宜樺強調(diào)「預售屋履約保證機制」實施後，將能有效遏止不肖建商捲款潛逃，保障消費者權(quán)益，同時對於不遵守相關(guān)規(guī)定的業(yè)者，將依據(jù)消保法第58條開罰，最高可罰新臺幣150萬元。

「預售屋履約保證機制」履約保證方式分為兩大選項，由消費者擇一採行，包括內(nèi)政部同意之履約保證方式以及其他替代性履約保證方式，例如「價金返還」、「價金信託」、「同業(yè)連帶擔保」、「公會連帶保證」等四種。

地政司指出，為了慎重起見，內(nèi)政部曾三次邀請專家學者、相關(guān)產(chǎn)業(yè)公會及機關(guān)代表開會研商並獲得共識，決定將「不動產(chǎn)開發(fā)信託」做為內(nèi)政部同意之履約保證方式?！覆粍赢a(chǎn)開發(fā)信託」係由建商或起造人將建案土地及興建資金，信託給某個金融機構(gòu)或經(jīng)政府許可之信託業(yè)者，執(zhí)行履約管理。工程費用將由受託的金融機構(gòu)依照工程進度覈實支付，?？顚Ｓ谩４艘灰?guī)定同時也要求建商與消費者簽定預售屋買賣契約時，賣方在簽約時應提供「不動產(chǎn)開發(fā)信託」的證明文件或影本給予買方。

至於「同業(yè)連帶擔保」的分級及擔保方式，內(nèi)政部進一步說明，所謂「同業(yè)」的公司資格條件主要有四項，包括：
1.以不動產(chǎn)投資業(yè)於經(jīng)濟部的公司登記之營業(yè)項目列有「H701010住宅及大樓開發(fā)租售業(yè)」者，認定為同業(yè)公司。
2.連帶擔保的公司擔保方式，以不動產(chǎn)投資業(yè)當年度推案總樓地板面積2萬平方公尺以下由丙級連帶擔保；2萬至20萬平方公尺由乙級連帶擔保；20萬平方公尺以上由甲級連帶擔保。
3.至於丙、乙、甲級之認定，以設立年資、資本額及營業(yè)額為區(qū)分；丙級係指設立滿3年，資本額及營業(yè)總額新臺幣2億元以下者；乙級係指設立3年以上，資本額及營業(yè)總額新臺幣2億至20億元者；甲級係指設立6年以上，資本額及營業(yè)總額新臺幣20億元以上者。至於其設立年資、資本額及營業(yè)額之計算，由不動產(chǎn)投資業(yè)者所屬之直轄市、縣（市）建築開發(fā)商業(yè)同業(yè)公會認定之。
4.連帶擔保的不動產(chǎn)投資業(yè)者，最近5年內(nèi)不得有退票及欠稅紀錄。且僅得擔保1個建案至取得使用執(zhí)照後，始得再擔保其他建案。

 

內(nèi)政部表示，替代性履約保證方式包括「價金返還」、「價金信託」、「同業(yè)連帶擔?！?、「公會連帶保證」等四種，如果消費者選擇的是其他替代性履約保證方式，只要從四種方案擇一即可?！竷r金返還」指的是由建商與金融機構(gòu)簽訂保證契約，保證建商若未能如期交屋，將由金融機構(gòu)如數(shù)返還消費者已繳納之價金。「價金信託」是由建商將消費者支付的預售屋價金交由金融機構(gòu)信託，受託機構(gòu)在信託存續(xù)期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管。而「價金信託」與「不動產(chǎn)開發(fā)信託」最大的差別，前者信託的是消費者支付的預售屋價金，後者信託的則是建案土地及興建資金。

另外，「同業(yè)連帶擔?！?，係指兩個同等級之建商同業(yè)相互連帶擔保，若其中一家建商之預售屋建案無法完成交屋時，另外一家建商應無條件完成本建案後交屋?！腹珪B帶保證」由公會主導，由數(shù)家建商互相成立協(xié)定，若參加協(xié)定之建商，發(fā)生預售屋建案無法完成交屋之情況，其中之任何一家建商均應無條件完成本建案後交屋。