【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新臺(tái)幣兌換美元匯率突破「2字頭」創(chuàng)下13年新高紀(jì)錄、黃金期貨價(jià)格漲破每盎司1400美元關(guān)卡，油價(jià)也站上每桶91.17美元、創(chuàng)下波段高點(diǎn)。面對(duì)熱錢不斷湧入臺(tái)灣、通貨膨脹如影隨形，不僅建商頻以歷史高價(jià)搶標(biāo)土地，預(yù)售屋行情更迭創(chuàng)新高。面對(duì)來勢洶洶的各種奇異景象，究竟普羅大眾的心裡認(rèn)為臺(tái)灣房價(jià)還會(huì)漲嗎？《HouseFun好房誌》與YAHOO！奇摩新聞民調(diào)中心合作，進(jìn)行網(wǎng)路大調(diào)查，探討民眾心目中的購屋需求、對(duì)房價(jià)的期待，及對(duì)臺(tái)灣整體房市的看法。結(jié)果共計(jì)8042票，有76.4%民眾認(rèn)為房價(jià)還會(huì)漲。

針對(duì)問卷結(jié)果，《HouseFun好房誌》編輯顧問林奇芬表示，有31.9%的民眾認(rèn)為，未來一年臺(tái)灣的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)大幅上漲。同時(shí)，還有44.5%的民眾認(rèn)為房價(jià)會(huì)小幅上漲。二者相加，有高達(dá)76.4%的民眾看好今年房價(jià)繼續(xù)上漲的力道。而認(rèn)為房價(jià)會(huì)下跌的僅6.6%。即使大環(huán)境讓民眾認(rèn)為房價(jià)仍將居高不下，但民眾的內(nèi)心，卻對(duì)房價(jià)的不合理感到無力與厭惡。

其中認(rèn)為房價(jià)非常不合理的民眾高達(dá)56.4%，認(rèn)為不合理的佔(zhàn)29.9%，二者相加，表示有86.3%認(rèn)為房價(jià)不合理。專家指出，房屋賣價(jià)與買價(jià)嚴(yán)重失衡，想要買的買不起，才會(huì)認(rèn)為房價(jià)非常不合理。

是甚麼因素推動(dòng)房價(jià)大幅上揚(yáng)？有38.9%民眾認(rèn)為炒作元兇是外來資金；其中外來資金包含臺(tái)商資金回流、中資及外資等，顯示民眾認(rèn)為熱錢滾入臺(tái)灣，對(duì)房市有推波助瀾的結(jié)果。其次，則有24.7%的民眾相信，房價(jià)上漲來自本地投資客炒作。近年來不斷聽聞房地產(chǎn)買賣致富傳奇，許多人對(duì)投資客不斷買賣轉(zhuǎn)手推高房價(jià)頗有怨言。另外有19.6%民眾認(rèn)為是建商預(yù)售案不斷創(chuàng)新高價(jià)，讓周邊房價(jià)水漲船高才是上漲主因。

對(duì)於今年房市，即使有7成民眾表示看好，但對(duì)未來3年則不是那麼有信心。甚至有41.4%的民眾認(rèn)為未來3年房價(jià)泡沫化的風(fēng)險(xiǎn)很高。認(rèn)為這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)可能出現(xiàn)的民眾也高達(dá)41%。這表示超過8成民眾，對(duì)於未來房價(jià)可能泡沫化，存有高度警戒心。

至於政府應(yīng)採取甚麼手段才能抑制房價(jià)上漲，33.6%的民眾認(rèn)為打擊投資客是最有效的措施，能有效平衡或矯正不合理房價(jià)，手段包含限制投資客貸款、買賣查稅等政策。18.5%的民眾認(rèn)同對(duì)建商貸款做管控，包括限制土地融資、課徵空地稅，讓建商不能以低成本囤積土地。

民眾對(duì)社會(huì)住宅的想法，本刊發(fā)現(xiàn)有20%的民眾願(yuàn)意購買國民住宅，同時(shí)有57.4%的民眾會(huì)考慮購買，但也有22.4%民眾不考慮買國宅。整體而言，這個(gè)趨勢值得注意，只要政府國宅能突破過去規(guī)劃不佳、公設(shè)比高、格局差、建材品質(zhì)一般等的印象，應(yīng)該能得到民眾的歡迎。

其中社會(huì)住宅對(duì)解決民眾居住問題效果不大。因僅19.2%民眾認(rèn)為，有了社會(huì)住宅就不需要購屋，但有高達(dá)74.5%的民眾表達(dá)「仍想擁有自己的房子」。專家表示，在華人社會(huì)中，有土斯有財(cái)?shù)挠^念仍根深蒂固，不論有錢人還是中產(chǎn)階級(jí)，都期待能擁有一棟屬於自己的房子，才是完美人生的註腳。

好房誌表示，本次調(diào)查的對(duì)象偏向比較年輕的族群，想要買第1棟房子的比例有18.6%，想換屋或買第2屋的也有18%，二者加起來有36.6%。但同時(shí)也有36.9%的民眾，表示想買屋卻買不起，顯示高房價(jià)確實(shí)讓年輕人壓力沉重。

調(diào)查中顯示，網(wǎng)友每個(gè)月可負(fù)擔(dān)的房貸本息支出，以2萬元以內(nèi)占最多數(shù)，高達(dá)73.1%，其次才是2~3萬元。由於房貸負(fù)擔(dān)能力有限，所以民眾心目中30坪房子的理想房價(jià)大多落在500萬元以下，其次是500～1,000萬元左右。

專家建議，若以30坪合理房價(jià)在1,000萬元左右回推，每坪單價(jià)落在33.3萬元上下，以此標(biāo)準(zhǔn)尋覓大臺(tái)北成屋市場，仍有不少好區(qū)段可選。以北市來說，購屋族不妨鎖定即將在2月通車的南港線東延段、及新莊線忠孝新生至古亭站，這兩條路線皆為市區(qū)精華地段、看漲幅度不容小覷。

至於新北市區(qū)段仍有幾處值得注意，像是近5年漲幅最高的新莊、百分比高達(dá)43.9%，第2名為板橋、有32.4%，第3名並列有三重及汐止、漲幅達(dá)31.4%。